Brf Mjölkcentralen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024/2025
4 887kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 056 620 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-06-01 | 3 217 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2025-07-02Förfaller inom 12 månader, omklassificerat som kortfristigt. | 1 388 974 kr |
| Stadshypotekränta 1,01 % · villkorsändras 2025-09-30Förfaller inom 12 månader, omklassificerat som kortfristigt. | 2 935 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2027-06-01 | 700 000 kr |
| Summa | 11 298 094 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 887 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 092 kr/kvm till 5 395 kr/kvm (+6 %), årsavgiften steg från 755 kr/kvm till 793 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 296 kr/kvm till 124 kr/kvm (−58 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 5 092 | 4 636totalyta | 755 | 296 | 247 834 | 126 365 |
| 2023/2024 | 5 080 | 4 625totalyta | 777 | 226 | −141 848 | 162 832 |
| 2024/2025 | 5 395 | 4 887ytbas okänd | 793 | 124 | −326 220 | 341 433 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −326 220 kr — varav avskrivningar 553 904 kr och räntekostnader 341 433 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2074. Föreningen hade högre räntekostnader för räkenskapsåret tillsammans med större avskrivningskostnader har det resulterat i en förlust för räkenskapsåret. Föreningen valde att höja årsavgiften och parkeringshyror med 2 % från 2025-07-01. Finansiering av framtida underhåll kommer ske genom upptagning av nya lån då föreningens skuldsättning är mycket låg. Vid upptagning av nya lån avser styrelsen att höja avgiften för att täcka räntekostnader och skälig amorteringstakt, total avgiftsnivå fastställs vid var tid av styrelsen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning inklusive parkeringsavgifter med 2% per juli 2025”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering gräsmattor (planerad till augusti 2025)
- 2025: Renovering sockel Rudbeck 6A-B (ej avslutad)
- 2025: Yttre renovering av fönster Rudbeck 6A-B, takvåningar och trapphus Tessin (beslut fattat, hösten 2025)
- 2025: Besiktning av balkonger (beslut fattat, hösten 2025)
Utfört underhåll
- 2025: Cirkulationspumpar
- 2025: Torktumlare
- 2024: OVK besiktning
- 2024: Målning trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-9903
- Boarea bostadsrätt
- 2 094 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året omlades taket på Tessingatan 6 och tätskikt på takterrasser, gemensam el och BoAppa infördes samt lån hos Handelsbanken omlades. Avgifterna höjs med 2 % från juli 2025 och en lokal hyresgäst gick i konkurs.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mjölkcentralen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mjölkcentralen?
Årsavgiften var 793 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mjölkcentralen?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mjölkcentralen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 092 kr/kvm till 5 395 kr/kvm (+6 %), årsavgiften steg från 755 kr/kvm till 793 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 296 kr/kvm till 124 kr/kvm (−58 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mjölkcentralen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Mjölkcentralen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Mjölkcentralen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Mjölkcentralen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se