Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 044kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 000 000 kr | 4,16 % | 2028-08-25 |
| Swedbank | 3 250 000 kr | 3,61 % | 2027-08-25 |
| Swedbank | 5 000 000 kr | 0,98 % | 2026-06-17 |
| SwedbankEnligt förvaltningsberättelsen skrevs detta lån (ingående skuld 4 855 782 kr) om 2025-11-25 till ny ränta (förvaltningsberättelsen anger 2,77 %, noten 2,78 %), tidigare ränta 0,84 %; samtidigt gjordes en extra amortering om 1 000 000 kr. Omförhandlingen skedde under räkenskapsåret, inte efter balansdagen, och är redan inräknad i utgående skuld. | 3 837 028 kr | 2,78 % | 2028-11-24 |
| Swedbank | 4 841 895 kr | 1,04 % | 2026-09-25 |
| Summa | 17 928 923 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 102 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 625 kr/kvm till 10 044 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 860 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 161 kr/kvm (+81 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 10 625 | 10 625 | 823 | 89 | −411 227 | 299 550 |
| 2025 | 10 044 | 10 044 | 860 | 161 | −448 505 | 305 540 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −448 505 kr — varav avskrivningar 735 095 kr och räntekostnader 305 540 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 273 tkr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 160 kr/m². Styrelsen anser att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 februari 2025 höjdes årsavgiften med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (underhållsplan upprättad 2024, uppdaterad 2026, sträcker sig till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning av förråd, cykelrum och träbalkar mm hus 1 B-D
- 2026: Underhåll enligt årlig statusbedömning av SBC
- 2026: Utbyte av avbärarräcken vid p-platserna
- 2026: Takunderhåll enligt tidigare takinspektion
- 2026: OVK
- 2026: Energideklaration
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll enligt årlig statusbedömning av SBC
- 2025: Årlig säkerhetskontroll av hissen utförd av KIWA
- 2025: Service av värmepumpar samt byte av filter i hus 1 B-D
- 2025: Utbyte av entrégolv vid hus 1 B
- 2025: Ommålning av soprum
- 2025: Takunderhåll; utbyte av rostiga takstosar, gångjärn mm
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-4612
- Boarea bostadsrätt
- 1 785 kvm
- Total yta
- 1 785 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk, teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett lån hos Swedbank (4 855 782 kr) skrevs 2025-11-25 om till ny ränta samtidigt som 1 000 000 kr amorterades extra. Årsavgiften höjdes med 5 % från 1 februari 2025. K3-regelverket tillämpades för första gången (obligatoriskt för alla brf från räkenskapsår som inleds efter 2025-12-31), vilket kan ge bristande jämförbarhet mot föregående år. Nacka kommuns miljötillsynsenhet gjorde en miljöinspektion 14 oktober utan anmärkning. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Montrose
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Montrose?
Årsavgiften var 860 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Montrose?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Montrose utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 625 kr/kvm till 10 044 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 860 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 161 kr/kvm (+81 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Montrose?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Montrose
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Montrose
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se