Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 044kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,16 % · villkorsändras 2028-08-25 | 1 000 000 kr |
| Swedbankränta 3,61 % · villkorsändras 2027-08-25 | 3 250 000 kr |
| Swedbankränta 0,98 % · villkorsändras 2026-06-17 | 5 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,78 % · villkorsändras 2028-11-24Enligt förvaltningsberättelsen skrevs detta lån (ingående skuld 4 855 782 kr) om 2025-11-25 till ny ränta (förvaltningsberättelsen anger 2,77 %, noten 2,78 %), tidigare ränta 0,84 %; samtidigt gjordes en extra amortering om 1 000 000 kr. Omförhandlingen skedde under räkenskapsåret, inte efter balansdagen, och är redan inräknad i utgående skuld. | 3 837 028 kr |
| Swedbankränta 1,04 % · villkorsändras 2026-09-25 | 4 841 895 kr |
| Summa | 17 928 923 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 102 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 661 kr/kvm till 10 044 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 734 kr/kvm till 860 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 661 | 10 661 | 734 | – | −362 771 | 238 959 |
| 2024 | 10 625 | 10 625 | 823 | 89 | −411 227 | 299 550 |
| 2025 | 10 044 | 10 044 | 860 | 161 | −448 505 | 305 540 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −448 505 kr — varav avskrivningar 735 095 kr och räntekostnader 305 540 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 273 tkr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 160 kr/m². Styrelsen anser att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 februari 2025 höjdes årsavgiften med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (underhållsplan upprättad 2024, uppdaterad 2026, sträcker sig till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning av förråd, cykelrum och träbalkar mm hus 1 B-D
- 2026: Underhåll enligt årlig statusbedömning av SBC
- 2026: Utbyte av avbärarräcken vid p-platserna
- 2026: Takunderhåll enligt tidigare takinspektion
- 2026: OVK
- 2026: Energideklaration
Utfört underhåll
- 2025: Underhåll enligt årlig statusbedömning av SBC
- 2025: Årlig säkerhetskontroll av hissen utförd av KIWA
- 2025: Service av värmepumpar samt byte av filter i hus 1 B-D
- 2025: Utbyte av entrégolv vid hus 1 B
- 2025: Ommålning av soprum
- 2025: Takunderhåll; utbyte av rostiga takstosar, gångjärn mm
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-4612
- Boarea bostadsrätt
- 1 785 kvm
- Total yta
- 1 785 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk, teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett lån hos Swedbank (4 855 782 kr) skrevs 2025-11-25 om till ny ränta samtidigt som 1 000 000 kr amorterades extra. Årsavgiften höjdes med 5 % från 1 februari 2025. K3-regelverket tillämpades för första gången (obligatoriskt för alla brf från räkenskapsår som inleds efter 2025-12-31), vilket kan ge bristande jämförbarhet mot föregående år. Nacka kommuns miljötillsynsenhet gjorde en miljöinspektion 14 oktober utan anmärkning. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Montrose
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Montrose?
Årsavgiften var 860 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Montrose?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 55 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Montrose utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 661 kr/kvm till 10 044 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 734 kr/kvm till 860 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Montrose?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Montrose
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Montrose
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Montrose
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se