Brf Mörby 15, Nynäshamn
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 469kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 6 000 000 kr | 2,5 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 7 160 000 kr | 2,5 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 1 000 000 kr | 2,55 % | 2026-01-02 |
| Summa | 14 160 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 469 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 680 kr/kvm och sparandet sjönk från 347 kr/kvm till 54 kr/kvm (−84 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 469 | 6 469 | 680 | 347 | −639 560 | 530 176 |
| 2024 | 6 469 | 6 469 | 680 | 53 | −673 647 | 586 224 |
| 2025 | 6 469 | 6 469 | 680 | 54 | −793 384 | 436 731 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −793 384 kr — varav avskrivningar 664 020 kr och räntekostnader 436 731 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-793 384 kr) för året, men resultatet innefattar avskrivningar (664 020 kr) som inte är likviditetspåverkande. Styrelsen har beslutat höja medlemsavgifterna med 7 % fr.o.m. 2026 för att nå ett positivt resultat exklusive avskrivningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja medlemsavgifterna med 7 % fr o m 2026 för att nå ett positivt resultat exkl. avskrivningar.”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras fortlöpande; förberedelser för införande av K3-avskrivningar slutförs under våren 2026 (exakt datum för senaste uppdatering ej angivet).
Planerat underhåll
- 2026: Uppgradering av hissar med ledbelysning
- 2026: Målning av träfasader
- 2026: Utbyte av samtliga plank framför p-platser
- 2026: Genomgång av otäta fogar
- 2026: Utbyte av 11 laddstolpar som ersättning för 10 gamla laddstolpar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte av elpatron till varmvattencistern
- 2022: Byte av frånluftsfläktar (2 st)
- 2022: Installation av 4 laddstationer
- 2023: Bergvärme
- 2024: OVK
- 2025: Rensning av lavar på tak
- 2025: Byte av drivlinor på hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-8264
- Boarea bostadsrätt
- 2 189 kvm
- Total yta
- 2 189 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO Group AB (fr.o.m. 2025; dessförinnan Brf Ekonomen i Stockholm AB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser har enligt förvaltningsberättelsen inträffat under räkenskapsåret. Ordförande Lars-Erik Liljelund avled under hösten, varpå Nils Peter Forsmark invaldes som ny ordförande vid extra föreningsstämma 2025-10-05; en extra föreningsstämma 2025-11-16 beslutade om gruppavtal med Telia.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mörby 15, Nynäshamn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mörby 15, Nynäshamn?
Årsavgiften var 680 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mörby 15, Nynäshamn?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mörby 15, Nynäshamn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 469 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 680 kr/kvm och sparandet sjönk från 347 kr/kvm till 54 kr/kvm (−84 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mörby 15, Nynäshamn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mörby 15, Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mörby 15, Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mörby 15, Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se