Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 467 kr/kvm till 505 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 138 kr/kvm till 212 kr/kvm (+54 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | 0 | 467 | 138 | −3 983 567 | 180 |
| 2024 | 0 | 0 | 476 | 116 | −3 001 318 | 167 |
| 2025 | 0 | 0 | 505 | 212 | 2 199 749 | 4 366 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 199 749 kr — varav avskrivningar 2 069 291 kr och räntekostnader 4 366 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Inga större underhåll planerade de närmaste 5 åren; därefter kan besiktning visa att åtgärder avseende balkonger behövs
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2002: Stambyte (2002–2005)
- 2007: Ny eldragning, elcentraler, armaturer (2007–2008)
- 2008: Tvättstuga ombyggd inklusive nya maskiner (2008–09)
- 2009: Uppgraderat brandskydd, brandsäkra genomföringar, nya branddörrar och säkerhetsdörrar
- 2009: Nytt elektroniskt låssystem med porttelefoner (2009–10)
- 2010: Samtliga fönster (ej tidigare bytta) ersatta med nya 3-glas isolerfönster (2010–12), totalt 1 363 fönster/balkongdörrar
- 2012: Ändrad sophantering och nya sopkärlsskåp
- 2012: Temperaturgivare för fjärravläsning installerade i samtliga lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-6391
- Boarea bostadsrätt
- 18 503 kvm
- Total yta
- 21 309 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekoxens Företagstjänst AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen införde individuell mätning och debitering av el (IMD), antog nya stadgar (Fastighetsägarnas mönsterstadgar), lanserade ny hemsida och genomförde obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Till följd av ändrad rättspraxis för momsavdrag erhöll föreningen en engångsåterföring om 1 562 790 kr; en rättslig process avseende vattenskada i AW1 pågår och beräknas avslutas 2026, och från 2026 övergår föreningen till redovisning enligt K3 istället för K2.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mörbybacken 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mörbybacken 1?
Årsavgiften var 505 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Mörbybacken 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 467 kr/kvm till 505 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 138 kr/kvm till 212 kr/kvm (+54 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mörbybacken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Mörbybacken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Mörbybacken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Mörbybacken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se