Brf Morgonstjärnan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 277kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2027-12-22Lånet omförhandlades i december 2025 (inom räkenskapsåret) från 3,45 % till 2,67 %; tabellvärdet avser redan den nya räntan och bindningstiden. | 7 950 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2026-12-22Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen; redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen (varav kortfristig del 8 200 000 kr i not 9). | 8 200 000 kr |
| Summa | 16 150 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 277 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 517 kr/kvm och årsavgiften steg från 799 kr/kvm till 838 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 618 | 6 374 | 799 | – | 151 007 | 71 047 |
| 2023 | 6 618 | 6 374 | 841 | 186 | −380 641 | 446 442 |
| 2024 | 6 618 | 6 374 | 838 | 100 | −592 967 | 620 740 |
| 2025 | 6 517 | 6 277 | 838 | 144 | −294 350 | 509 538 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −294 350 kr — varav avskrivningar 664 219 kr och räntekostnader 509 538 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror på stora avskrivningar av byggnad och inventarier, vilket inte påverkar likviditeten. Styrelsen kommer fortlöpande att bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna; beslut har redan tagits om 2 % höjning från 2026-04-01. Föreningen hade ett positivt kassaflöde under 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut har tagits att höja månadsavgiften med 2% från och med 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen tillsammans med HSB Skåne (rullande 60-årsplan); inget specifikt datum angivet.
Planerat underhåll
- Målning, fasad och trapphus
- Byte av resterande frånluftsfläkt
- Översyn/renovering av dränering tillsammans med omläggning av asfaltyta
- Uppdatering/modernisering av hiss i nr 49
- Byte av fastighetens fjärrvärmeväxlare
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av fönsterpartier i lägenheter där behov uppmärksammades vid ommålningen 2024
- 2025: Tätning av grenrör från balkongerna på gatusidan till stuprör samt rengöring av grenrör/stuprör från mossa
- 2025: Reparationer av hissar vid några tillfällen (serviceavtal med Kone)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-1201
- Boarea bostadsrätt
- 2 478 kvm
- Total yta
- 2 561 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett av föreningens två lån förföll i december 2025 och omförhandlades till 2,67 % ränta med två års bindning (snitträntan för föreningens lån blev 2,76 %); i samband med omläggningen amorterades 250 000 kr så att den totala låneskulden nu uppgår till 16 150 000 kr. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften med 2 % från och med 2026-04-01.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Morgonstjärnan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Morgonstjärnan?
Årsavgiften var 838 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Morgonstjärnan?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 51 % villkorsändras 2026, 49 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Morgonstjärnan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 517 kr/kvm och årsavgiften steg från 799 kr/kvm till 838 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Morgonstjärnan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Morgonstjärnan i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Morgonstjärnan i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Morgonstjärnan i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Morgonstjärnan i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se