Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 032kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 13 302 754 kr | 2,82 % | 2029-04-30 |
| Stadshypotek | 1 820 092 kr | 2,66 % | 2027-04-30 |
| Stadshypotek | 7 792 849 kr | 2,79 % | 2028-10-30 |
| StadshypotekVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; hela lånet därför redovisat som kortfristig skuld enligt föreningens redovisningsprinciper. | 17 012 067 kr | 0,76 % | 2026-07-30 |
| Summa | 39 927 762 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 54 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 032 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 969 kr/kvm till 5 529 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 687 kr/kvm och sparandet sjönk från 318 kr/kvm till 304 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 969 | 5 472totalyta | 680 | 318 | 1 895 921 | 450 987 |
| 2024 | 5 610 | 5 106totalyta | 681 | 338 | 1 267 825 | 466 442 |
| 2025 | 5 529 | 5 032totalyta | 687 | 304 | 1 064 986 | 707 663 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 064 986 kr — varav avskrivningar 1 268 940 kr och räntekostnader 707 663 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nya entrédörrar i de tre husen på Södra Kansligatan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716413-4871
- Boarea bostadsrätt
- 7 222 kvm
- Total yta
- 7 935 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 4 % från och med 2025-10-01 enligt styrelsens beslut. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Morianen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Morianen?
Årsavgiften var 687 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Morianen?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Morianen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 969 kr/kvm till 5 529 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 687 kr/kvm och sparandet sjönk från 318 kr/kvm till 304 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Morianen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Morianen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Morianen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Morianen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se