HSB Brf Morkullan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023/2024
1 539kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 4,32 % · villkorsändras 2025-03-30 | 902 346 kr | 4,32 % | 2025-03-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 2,81 % · villkorsändras 2027-03-30 | 3 489 596 kr | 2,81 % | 2027-03-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,42 % · villkorsändras 2025-04-30 | 1 156 500 kr | 1,42 % | 2025-04-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,5 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 820 000 kr | 1,5 % | 2026-12-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,2 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 075 000 kr | 1,2 % | 2026-03-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,41 % · villkorsändras 2025-04-30 | 2 330 000 kr | 1,41 % | 2025-04-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 3,87 % · villkorsändras 2028-01-30 | 4 050 000 kr | 3,87 % | 2028-01-30 |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 4,09 % · villkorsändras 2025-01-30 | 949 742 kr | 4,09 % | 2025-01-30 |
| Summa | 18 773 184 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018/2019–2023/2024
Från räkenskapsåret 2018/2019 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 429 kr/kvm till 1 548 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 555 kr/kvm till 647 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/2019 | 1 429 | 1 429bostadsrättsyta | 555 | — | 327 679 | 262 645 |
| 2019/2020 | 1 772 | 1 772 | 555 | — | −659 511 | 273 310 |
| 2020/2021 | 1 733 | 1 733bostadsrättsyta | 567 | — | 864 876 | 287 795 |
| 2021/2022 | 1 694 | 1 694 | 572 | — | 1 038 623 | 300 447 |
| 2022/2023 | 1 588 | 1 588 | 583 | 181 | 702 641 | 348 745 |
| 2023/2024 | 1 548 | 1 539 | 647 | 172 | 1 157 315 | 422 729 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018/2019–2023/2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 157 315 kr — varav avskrivningar 926 383 kr och räntekostnader 422 729 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-10-01 med +5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +8% per 2024-10-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: Antaganden gjorda 2024.
Planerat underhåll
- 2027: OVK Ventilation, Energideklaration
- 2027: Relining avlopp liggande stam
- 2027: Byte av yttertak (kan komma senareläggas)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1996: Stambyte, renovering badrum
- 2000: Balkongrenovering
- 2009: Byte ventilationsfläktar, byte maskiner i tvättstugor, omläggning asfalt
- 2011: Renovering av parkeringsdäck
- 2012: Källarutrymmen har målats, byte källardörrar och entrépartier
- 2013: Reparation av branddörrar, förbättring av brandcellsindelningen i trapphusen, byte tak på carportar
- 2014: Passersystem, Postboxar
- 2015: Fönsterbyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 719000-2340
- Boarea bostadsrätt
- 12 131 kvm
- Total yta
- 12 201 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Södermanland AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2023-10-01 och en höjning med 8 % från 2024-10-01 är registrerad. Föreningen har en aktuell underhållsplan och stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2024-06-18. Efter räkenskapsårets slut har föreningen tillsammans med HSB jurist påbörjat arbetet med att göra om bostadsrättslokalen till bostadsrätt.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Morkullan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Morkullan?
Årsavgiften var 647 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023/2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Morkullan?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Morkullan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018/2019 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 429 kr/kvm till 1 548 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 555 kr/kvm till 647 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Morkullan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023/2024; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2018/2019–2023/2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023/2024, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, HSB Bostadsrättsförening Morkullan i Nyköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se