BRF Morotstaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
897kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Länsförsäkringarränta 5,34 % · rörligt | 1 712 500 kr | 5,34 % | rörligt |
| Länsförsäkringarränta 5,34 % · rörligt | 2 795 000 kr | 5,34 % | rörligt |
| Länsförsäkringarränta 5,34 % · rörligt | 825 000 kr | 5,34 % | rörligt |
| Summa | 5 332 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2023
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | — | — | — | — | 148 454 | 101 680 |
| 2023 | 897 | 897 | 392 | 130 | 399 317 | 261 930 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 399 317 kr — varav avskrivningar 389 315 kr och räntekostnader 261 930 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgiften/hyran höjdes med 16 % från och med 1 juli.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Fortsatt fönsterrenovering i de gamla husen (pågående).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Tre värmepumpar och åtta radiatorer (element) har bytts ut.
- 2023: En avloppspump har bytts ut.
- 2023: Fönsterrenovering i de gamla husen pågår, sju lägenheter blev klar under året.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716402-1243
- Boarea bostadsrätt
- 5 945 kvm
- Total yta
- 5 945 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Medlemsavgiften/hyran höjdes med 16 % från och med 1 juli 2023. Fönsterrenovering pågår i de äldre husen, sju lägenheter blev klara under året, och tre värmepumpar, åtta radiatorer samt en avloppspump byttes ut. Ingen försäljning av bostad har skett under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Morotstaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Morotstaden?
Årsavgiften var 392 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Morotstaden?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Morotstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2020–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Morotstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, BRF Morotstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se