Brf Mosebackes Smycke
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 477kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,43 % · villkorsändras 2026-02-06 | 5 003 610 kr |
| Nordearänta 2,35 % · villkorsändras 2026-06-24 | 4 265 000 kr |
| Summa | 9 268 610 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 683 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 64 kr/kvm till 115 kr/kvm (+80 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 7 071ytbas okänd | 655 | 64 | 73 784 | 141 072 |
| 2023 | – | 5 640ytbas okänd | 632 | 46 | 46 064 | 424 855 |
| 2024 | 6 560 | 5 295totalyta | 777 | 28 | −40 548 | 439 444 |
| 2025 | – | 6 477ytbas okänd | 683 | 115 | 115 924 | 263 600 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 115 924 kr — varav avskrivningar 36 210 kr och räntekostnader 263 600 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna för lägenheterna höjdes med 2% för 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: 2 st. arbetsdagar i gemensam regi under våren och hösten
- 2025: Ny trädgårdsentreprenör (Janse Entreprenad) anlitad för skötsel av grönytor
- 2025: Stamspolning i maj
- 2025: Häckklippning i början av juli
- 2025: Ny garageportsmanöver i Vasagatan 5
- 2025: Upprättande av underhållsplan som sträcker sig över 50 år (inför övergång till K3 fr.o.m. 2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-8845
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens skulder amorterades med 119 000 kr under 2025 (tidigare 112 000 kr/år); styrelsen beslutade höja amorteringen med 30 000 kr/år inför 2026 tack vare framtida besparingar för bredband och TV. En underhållsplan över 50 år upprättades inför övergången till K3-regelverket 2026.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mosebackes Smycke
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mosebackes Smycke?
Årsavgiften var 683 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mosebackes Smycke?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mosebackes Smycke utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 683 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 64 kr/kvm till 115 kr/kvm (+80 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mosebackes Smycke?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Mosebackes Smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Mosebackes Smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Mosebackes Smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Mosebackes Smycke
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se