Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
9 600kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 17 500 000 kr | 3,02 % | 2030-09-25 |
| Swedbank Hypotek | 17 812 810 kr | 2,67 % | 2028-10-25 |
| Swedbank HypotekRörlig ränta (stibor + 0,364 %). Lånet löper ut/villkorsändras inom ett år efter räkenskapsårets slut och redovisas därför som kortfristig skuld enligt BFNAR 2016:10 punkt 17.5, trots att inget talar för att det inte ska ersättas av ett eller flera nya lån. Exakt villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen. | 17 812 810 kr | 2,359 % | rörligt |
| Summa | 53 125 620 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 889 184 kr — varav avskrivningar 1 832 975 kr och räntekostnader 993 361 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgifterna med 8% 1 januari.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: VA-åtgärder
- 2025: Hobbyrum
- 2025: Hissar
- 2025: Källare (källarförråd)
- 2025: OVK-besiktning
- 2024: El
- 2024: Värmeåtgärder
- 2024: Ventilation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-7047
- Boarea bostadsrätt
- 5 619 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 8 % från 1 januari 2025, två förråd ombildades till bostadsrätter, föreningen fick tillbaka 659 157 kr i moms efter en dom i Högsta förvaltningsdomstolen, och lånen lades om från Nordea till Swedbank. Efter räkenskapsårets utgång har bl.a. nytt hyresavtal tecknats för kemtvättlokalen, garagenedfarten säkrats efter en påkörning och en batterianläggning om 200 kW installerats.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mullvaden Andra 45
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mullvaden Andra 45?
Årsavgiften var 830 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mullvaden Andra 45?
Föreningen hade lån på 53 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Mullvaden Andra 45?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mullvaden Andra 45
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se