Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 062kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| NHYPränta 2,484 % · rörligtRäntan anges som rörlig i noten (ingen bindningstid); hela lånet är omklassificerat som kortfristigt. | 5 158 072 kr |
| NHYPränta 2,529 % · rörligtRäntan anges som rörlig i noten (ingen bindningstid); hela lånet är omklassificerat som kortfristigt. | 4 228 554 kr |
| NHYPränta 2,496 % · rörligtRäntan anges som rörlig i noten (ingen bindningstid); hela lånet är omklassificerat som kortfristigt. | 4 593 554 kr |
| Summa | 13 980 180 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 062 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 956 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 608 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 156 kr/kvm till 194 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 340 | 8 408totalyta | 537 | 156 | −58 655 | 407 173 |
| 2024 | 9 148 | 8 235totalyta | 591 | 174 | −15 301 | 416 398 |
| 2025 | 8 956 | 8 062totalyta | 608 | 194 | −297 110 | 359 132 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −297 110 kr — varav avskrivningar 316 426 kr och räntekostnader 359 132 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust är hänförligt till lokalrenovering genomförd under året. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2031. Föreningen har negativt kassaflöde vilket beror på renovering av föreningens lokal samt generellt ökade driftkostnader. Föreningens skuldsättning är på en hög nivå och uppgår till 8 062kr/kvm och med en räntekänslighet om 14,7 % (Nyckeltyalet visar hur många procent som avgiften kan behöva höjas med om räntan stiger med en procentsenhet) ger det en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Föreningen har 1 hyresrätt i sin ägo som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi genom att pengar som kommer in kan minska föreningens skuldsättning. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår höjts med 3 %. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 3 % från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 3 % från och med nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2031: Identifierat underhåll fram t.o.m. år 2031; totalt underhållsbehov uppskattas till 1 578 000 kr till och med år 2031
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av lokal (317 423 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-9439
- Boarea bostadsrätt
- 1 561 kvm
- Total yta
- 1 734 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 3 % från 2025-01-01 och ytterligare 3 % från nästa räkenskapsår. Föreningen genomförde under året renovering av sin lokal, vilket gav en förlust på 297 110 kr.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Munin 39
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Munin 39?
Årsavgiften var 608 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Munin 39?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Munin 39 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 956 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 608 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 156 kr/kvm till 194 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Munin 39?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Munin 39
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Munin 39
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Munin 39
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se