Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 853kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 3 493 000 kr | 3,08 % | 2026-12-28 |
| SEB | 1 852 171 kr | 2,49 % | 2026-02-28 |
| SEB | 4 000 000 kr | 3,38 % | 2026-12-28 |
| SEBLånet skrevs om 2025-12-27 (före balansdagen) till 2 års bindningstid med ny ränta 2,76 %; villkorsändringsdag och ränta i tabellen ovan avser redan den nya, omförhandlade villkoren. | 4 000 000 kr | 2,76 % | 2027-12-28 |
| Summa | 13 345 171 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 853 kr/kvm, årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 847 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 222 kr/kvm till 296 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 922 | 5 922 | 770 | 222 | −319 129 | 468 670 |
| 2025 | 5 853 | 5 853 | 847 | 296 | 211 627 | 440 833 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 211 627 kr — varav avskrivningar 397 997 kr och räntekostnader 440 833 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från 2025-01-01 uppgår avgifterna till i genomsnitt 847 kr/kvm per år... Beslut om höjning av medlemsavgiften trädde i kraft 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2022-12-01 av Besiktningsbolaget Sydost AB och fastställdes under 2024 (sträcker sig över 30 år).
Planerat underhåll
- 2026: Hiss Norrgatan - styr- och drivsystem byts ut till HydroElite H2 VICI
- OVK - Energideklaration
- Undermätare installeras
- Tvillingpump byts ut
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: FTX utbytt
- 2016: Köksfläktar - ombyggnad av till- och frånluft
- 2019: Rensning/översyn av avlopp
- 2019: Taken - översyn av täthet
- 2019: Huvudstam, avlopp - byte av del av huvudstam
- 2020: Hiss Norrgatan - hiss renoverad
- 2022: Energideklaration
- 2022: Målning - ljusa partier på fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-3787
- Boarea bostadsrätt
- 2 280 kvm
- Total yta
- 2 280 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Redovisningsbyrån Rolf Svensson AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde under 2023-2025 stambyte och relining av avloppsrör i samtliga 27 lägenheter samt bytte portpassage vid huvudingångarna, vilket tillfälligt minskade likviditeten men inte påverkade resultatet (avskrivningar). Ett av föreningens fyra lån hos SEB (4 000 000 kr) omförhandlades 2025-12-27 till en ny bindningstid om 2 år (villkorsändring 2027-12-28) med ränta 2,76 %. Ordinarie föreningsstämma hölls 2025-05-26.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Munken 15
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Munken 15?
Årsavgiften var 847 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Munken 15?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 14 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 56 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Munken 15 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 853 kr/kvm, årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 847 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 222 kr/kvm till 296 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Munken 15?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Munken 15 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Munken 15 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se