Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
5 126kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank 2754398473Lån med slutbetalningsdag 2026 redovisas enligt god redovisningssed som kortfristig, men styrelsen har som avsikt att förlänga vid slutbetalningsdag. | 10 000 000 kr | 4,02 % | 2026-02-25 |
| Stadshypotek 820137 | 2 550 000 kr | 2,83 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek 840204 | 4 000 000 kr | 3,25 % | 2029-03-20 |
| Stadshypotek 801322Lån med slutbetalningsdag 2026 redovisas enligt god redovisningssed som kortfristig, men styrelsen har som avsikt att förlänga vid slutbetalningsdag. | 5 000 000 kr | 2,94 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek 840203Lån med slutbetalningsdag 2026 redovisas enligt god redovisningssed som kortfristig, men styrelsen har som avsikt att förlänga vid slutbetalningsdag. | 2 115 000 kr | 2,7 % | 2026-01-02 |
| Summa | 23 665 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 25 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 126 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 680 kr/kvm till 5 513 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 558 kr/kvm till 747 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 72 kr/kvm till 151 kr/kvm (+110 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 680 | 5 281ytbas okänd | 558 | 72 | −189 883 | 535 325 |
| 2024 | 5 583 | 5 191totalyta | 630 | 116 | −499 005 | 551 882 |
| 2025 | 5 513 | 5 126ytbas okänd | 747 | 151 | 19 942 | 853 471 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 19 942 kr — varav avskrivningar 546 768 kr och räntekostnader 853 471 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Förädling av trädgård (2014/2015)
- 2016: Nya nödtelefoner och installation av LED-belysning i hissar
- 2016: Målning av entré
- 2016: Nya armaturer
- 2017: Asfaltsarbete
- 2017: Trädbeskärning
- 2020: Byte spiskåpor
- 2020: Tätning av balkongtak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-5654
- Boarea bostadsrätt
- 4 292,7 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har slutfört beslutade trädgårdsåtgärder och renoverat hiss 1C, förbättrat yttre säkerhet (belysning och inbrottsskydd på vissa dörrar), utfört OVK-besiktning, rengjort stora delar av yttertaket, installerat styrsystem för energianvändning hos Tekniska Verken i syfte att sänka värmebehovet, monterat två gemensamma elbilsladdare samt bytt ett torkaggregat och en torktumlare.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Munkgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Munkgården?
Årsavgiften var 747 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Munkgården?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 11 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Munkgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 680 kr/kvm till 5 513 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 558 kr/kvm till 747 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 72 kr/kvm till 151 kr/kvm (+110 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Munkgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Munkgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Munkgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Munkgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se