Brf Myrlejonet nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 106kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 521 000 kr | 1,1 % | 2026-02-25 |
| Swedbank | 1 035 090 kr | 1,38 % | 2027-01-25 |
| Swedbank | 2 170 000 kr | 2,42 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 1 385 090 kr | 4,21 % | 2026-11-25 |
| Swedbank | 600 000 kr | 2,46 % | 2026-01-28 |
| Summa | 6 711 180 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 106 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 358 kr/kvm, årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 940 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 260 kr/kvm (+27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 398 | 2 142totalyta | 785 | 205 | −2 800 780 | 84 383 |
| 2024 | 2 712 | 2 422totalyta | 839 | 232 | 106 778 | 184 927 |
| 2025 | 2 358 | 2 106totalyta | 940 | 260 | 254 193 | 182 849 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 254 193 kr — varav avskrivningar 450 372 kr och räntekostnader 182 849 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Ytterligare höjning av årsavgifterna om totalt 5 % har beslutats från och med den 1 mars 2026 för att täcka ökade driftskostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019 (gäller till 2052).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte av samtliga låscylindrar i gemensamma utrymmen
- 2022: Byte av garagefläkt på vind och byte av styrutrustning
- 2022: Montering av nya nödtelefoner (med 4G GSM) och byte av nödljus i hissar
- 2022: Underhåll av undercentral
- 2022: Sotning och rengöring av fläktar och ventilation, samt OVK
- 2023: Byte av spaljé på uteplatsen bakom port 15
- 2023: Byte av undercentral (fjärrvärmeanläggning)
- 2023: Byte av inomhusarmaturer (nådd teknisk livslängd), byte till LED-belysning samt i vissa fall rörelsedetektorer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-9391
- Boarea bostadsrätt
- 2 846 kvm
- Total yta
- 3 187 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Stockholms stad har beslutat höja tomträttsavgälderna, vilket föreningen mött med en budgeterad årlig höjning om 2 % till och med 2026; styrelsen har därutöver höjt årsavgifterna med totalt 5 % från 1 mars 2026 för att täcka ökade drifts- och räntekostnader, och i samband med detta extraamorterats 500 000 kr på föreningens lån (utöver 400 000 kr i december 2024) i början av 2025. Avtalet om fastighetsskötsel med Driftia Förvaltning har sagts upp och ersatts av Jakobsen Properties från 1 januari 2026, vilket väntas ge underlag för en kommande övergång till redovisning enligt K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Myrlejonet nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Myrlejonet nr 1?
Årsavgiften var 940 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Myrlejonet nr 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Myrlejonet nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 358 kr/kvm, årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 940 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 260 kr/kvm (+27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Myrlejonet nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Myrlejonet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Myrlejonet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Myrlejonet nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se