Brf Myrmalmen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 409kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 2 082 804 kr | 3,84 % | 2027-07-09 |
| SBAB | 2 958 696 kr | 1,25 % | 2026-11-12 |
| SBAB | 2 172 350 kr | 2,96 % | 2027-01-13 |
| SBAB | 3 261 008 kr | 1,17 % | 2028-11-22 |
| Summa | 10 474 858 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 409 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 316 kr/kvm till 4 222 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 941 kr/kvm till 1 023 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 108 kr/kvm till 253 kr/kvm (+134 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 316 | 3 455totalyta | 941 | 108 | −301 493 | 260 026 |
| 2025 | 4 222 | 3 409totalyta | 1 023 | 253 | 27 394 | 232 847 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 27 394 kr — varav avskrivningar 637 812 kr och räntekostnader 232 847 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 9,5%. Justeringen gjordes för att möta höjd inflation, ökade fasta kostnader samt som sparande inför framtida renovering.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av torktumlare i tvättstugorna
- 2026: Utbyte utomhusarmatur
- Underhåll hyresrätter (2026–2027)
- 2027: Målning trapphus, etapp 2
- 2030: Takunderhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Fönsterbyte
- 2017: Målning trapphus, etapp 1
- 2017: Dränering kring fastigheter
- 2018: Renovering av portar och trappuppgångar
- 2020: Installation av taksäkerhet + målning av taknock
- 2021: Renovering av balkonger
- 2022: Byte av tvättmaskin - utbyte av en av föreningens gemensamma tvättmaskiner
- 2022: OVK genomförd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-8532
- Boarea bostadsrätt
- 2 481 kvm
- Total yta
- 3 073 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av fyra lån omförhandlades under året till bunden ränta 3,10 procent och årsavgifterna höjdes med 9,5 procent från 2025-02-01; snöröjningsentreprenören Habitek gick i konkurs i slutet av november 2025. Efter räkenskapsårets slut installerades nya torktumlare i tvättstugorna (januari 2026), och en brand har inträffat under det kommande räkenskapsåret vilket kan medföra reparationskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Myrmalmen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Myrmalmen?
Årsavgiften var 1 023 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Myrmalmen?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 28 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Myrmalmen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 316 kr/kvm till 4 222 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 941 kr/kvm till 1 023 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 108 kr/kvm till 253 kr/kvm (+134 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Myrmalmen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Myrmalmen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Myrmalmen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se