BRF Näckrosen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 105kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,85 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen fast villkorsändringsdag angiven | 838 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen fast villkorsändringsdag angiven | 838 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen fast villkorsändringsdag angiven | 838 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2027-03-30 | 7 029 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2027-04-30 | 4 116 964 kr |
| Stadshypotekränta 3,06 % · villkorsändras 2029-12-30 | 13 382 900 kr |
| Stadshypotekränta 1,32 % · villkorsändras 2028-09-01 | 13 382 900 kr |
| Summa | 40 425 764 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 781 kr/kvm till 764 kr/kvm (−2 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 189 kr/kvm (−26 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 6 148totalyta | 781 | 257 | 355 929 | 763 559 |
| 2024 | – | 6 126totalyta | 762 | 241 | −49 990 | 816 173 |
| 2025 | – | 6 105totalyta | 764 | 189 | −633 190 | 856 498 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −633 190 kr — varav avskrivningar 1 195 018 kr och räntekostnader 856 498 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Föreningen har en hyresrätt som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 3 % inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärda tak på punkthusen Sv1 och Sv2
Utfört underhåll
- 2025: Fiberanslutning
- 2025: Byte VVC pump
- 2025: Installation IMD mätare (vatten och fjärrvärme)
- 2025: Tätningslister
- 2025: Stamspolning
- 2025: Filterbyte
- 2025: Målningsarbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-6215
- Total yta
- 6 622,7 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga större underhåll behövde utföras; underhållsplanen är uppdaterad och två punkthus (Sv1 och Sv2) behöver få takåtgärder nästa år. Vatten- och fjärrvärmemätare samt fibernät med Telia-avtal har installerats, och styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 3 % inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Näckrosen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Näckrosen?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Näckrosen?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 6 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Näckrosen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 781 kr/kvm till 764 kr/kvm (−2 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 189 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Näckrosen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Näckrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Näckrosen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Näckrosen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se