Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 890kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEB, 40092544ränta 2,96 % · villkorsändras 2025-08-28 | 2 000 000 kr |
| SEB, 42118311ränta 2,96 % · villkorsändras 2025-09-28 | 5 000 000 kr |
| SEB, 43680005ränta 2,96 % · villkorsändras 2025-09-28 | 2 100 000 kr |
| SEB, 44557762ränta 2,97 % · villkorsändras 2025-06-28 | 5 000 000 kr |
| SEB, 44558874ränta 2,97 % · villkorsändras 2025-06-28 | 4 488 010 kr |
| SEB, 44946394ränta 2,94 % · villkorsändras 2025-10-28 | 3 500 000 kr |
| SEB, 48060897ränta 2,98 % · villkorsändras 2025-11-28 | 4 000 000 kr |
| SEB, 48376541ränta 2,96 % · villkorsändras 2025-03-28 | 3 000 000 kr |
| Summa | 29 088 010 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 890 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 817 kr/kvm till 4 534 kr/kvm (+19 %) och årsavgiften steg från 387 kr/kvm till 496 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 817 | 3 817bostadsrättsyta | 387 | – | 309 549 | 140 044 |
| 2023 | 4 191 | 3 596totalyta | 445 | 113 | −1 084 318 | 768 838 |
| 2024 | 4 534 | 3 890totalyta | 496 | 140 | −377 603 | 1 205 625 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −377 603 kr — varav avskrivningar 1 144 614 kr och räntekostnader 1 205 625 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror på höga räntekostnader (ökade med 57 %) och på de bokförda avskrivningarna. Förlusten som är hänförlig till årets avskrivningar påverkar varken föreningens kassaflöde (likviditet), årsavgiften eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Styrelsen anpassar årsavgifter och finansiering utifrån föreningens löpande kassaflöde och kommande underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning genomförd.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Relining (beslut taget på föreningsstämman)
Utfört underhåll
- 2024: Renovering av övre gården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-5248
- Boarea bostadsrätt
- 6 416 kvm
- Total yta
- 7 478 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes renovering av övre gården och en avgiftshöjning, stämman beslutade om relining, och föreningen anlitade en teknisk förvaltare.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Narva
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Narva?
Årsavgiften var 496 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Narva?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Narva utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 817 kr/kvm till 4 534 kr/kvm (+19 %) och årsavgiften steg från 387 kr/kvm till 496 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Narva?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Narva
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Narva
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Narva
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se