Brf Naturporten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 823kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 850 000 kr | 2,84 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 8 150 000 kr | 2,64 % | 2026-01-02 |
| Summa | 12 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 078 kr/kvm till 3 823 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 780 kr/kvm till 800 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 119 kr/kvm till 164 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 078 | 4 078 | 780 | 119 | −627 000 | 546 000 |
| 2024 | 3 950 | 3 950 | 800 | 113 | −584 744 | 557 502 |
| 2025 | 3 823 | 3 823 | 800 | 164 | −186 378 | 354 612 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −186 378 kr — varav avskrivningar 699 724 kr och räntekostnader 354 612 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat kan härledas till avskrivningar på fastigheten enligt gällande redovisningsprinciper och påverkar inte föreningens kassaflöde. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi i grunden är stabil, men har beslutat om en höjning av årsavgiften för att säkerställa fortsatt god ekonomisk balans och beredskap för framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 12% utifrån flera anledningar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av trasig spegel i en av hissarna
- 2026: Kopplingar till utomhuskranarna behöver bytas
- 2026: Slipa och olja utsidan av entrédörrarna
- 2026: OVK-besiktning
- 2026: Måla bord och bänkar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Internetswitcharna har bytts ut
- 2023: Behandling av betongsprickor och förebyggande strykning på samtliga balkonger
- 2023: Hissremmarna har bytts ut, vilket ska göras var 15 år
- 2024: För att förbättra förvaringen av gemensamma verktyg, gräsklippare, partytält m.m. köptes en redskapsbod
- 2024: Styrventilen i värmesystemet byttes ut
- 2025: Målning och förbättring av p-platslinjer
- 2025: Nya cykelställ samt montering av krokar för upphängning i cykelförrådet
- 2025: Uppgradering av koddosor med tidsinställningar för säkrare skalskydd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-8901
- Boarea bostadsrätt
- 3 139 kvm
- Total yta
- 3 139 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året tecknades nytt avtal med TF Entrémattor och ett nytt serviceavtal för hissarna med Schindler, samtliga hissar godkändes vid besiktning av KIWA, och ett nytt tomträttsavtal för perioden 2027–2030 med stegvis höjd avgäld signerades. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen om en avgiftshöjning på 12 % till följd av kostnadsökningar hos leverantörer, höjd tomträttsavgäld, övergång till K3-redovisning från 2026 och ny moms på parkeringsplatser.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Naturporten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Naturporten?
Årsavgiften var 800 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Naturporten?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Naturporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 078 kr/kvm till 3 823 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 780 kr/kvm till 800 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 119 kr/kvm till 164 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Naturporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Naturporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Naturporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Naturporten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se