Brf Navet 3 på Lindholmen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 237kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 19 828 000 kr | 4,32 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 20 620 000 kr | 2,5 % | 2027-09-24 |
| Swedbank | 16 467 000 kr | 1,11 % | 2030-09-25 |
| Summa | 56 915 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 12 237 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 787 kr/kvm, årsavgiften steg från 773 kr/kvm till 884 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 179 kr/kvm till 174 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 965 | 12 407 | 773 | 179 | 341 137 | 1 218 217 |
| 2024 | 12 876 | 12 322 | 884 | 134 | 159 778 | 1 578 516 |
| 2025 | 12 787 | 12 237 | 884 | 174 | −784 265 | 1 561 954 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −784 265 kr — varav avskrivningar 1 543 092 kr och räntekostnader 1 561 954 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt styrelsen beror förlusten främst på övergången från K2 till K3, vilket ökat byggnadens avskrivning med drygt 1 mkr, samt på oplanerade kostnader för jurist och konsult som inte fanns med i budgeten.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (sträcker sig till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärd av läckage på terrass i 59:an
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: En större reparation av hissen i 59:an
- 2025: Ny hemsida lanserad
- 2025: Spolning av avloppsstammarna/avloppsrör
- 2025: Styrelsens årliga fastighetsbesiktning/statuskontroll genomfördes den 17 september 2025
- 2025: Inbyggnad av gården genom samfälligheten Vimpeln (pågår 2025–2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-4689
- Boarea bostadsrätt
- 4 451 kvm
- Total yta
- 4 651 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning; teknisk förvaltning SBC/Esplanad)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året lades avskrivningsregeln om från K2 till K3, vilket väsentligt ökat årets avskrivning och påverkat resultatet. Föreningen har tillsammans med Brf Navet 1 och 2 anlitat en fastighetsjurist för fasadfel, och ett konsultföretag för att utreda ett vattenläckage på terrassen i 59:an — kontrakt är tecknat med entreprenör för åtgärd under 2026. Serviceavtalet med Kungälvs Rör har sagts upp (upphör 2026-01-10) och ny VVS-entreprenör eftersöks. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Navet 3 på Lindholmen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Navet 3 på Lindholmen?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Navet 3 på Lindholmen?
Föreningen hade lån på 57 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Navet 3 på Lindholmen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 787 kr/kvm, årsavgiften steg från 773 kr/kvm till 884 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 179 kr/kvm till 174 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Navet 3 på Lindholmen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Navet 3 på Lindholmen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Navet 3 på Lindholmen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Navet 3 på Lindholmen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se