Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 084kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 625 000 kr | 2,95 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 4 610 940 kr | 3,15 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek | 2 625 000 kr | 3,34 % | 2028-12-01 |
| Summa | 9 860 940 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | — | — | 146 149 | 288 920 |
| 2024 | — | 7 328ytbas okänd | 633 | 145 | 82 073 | 281 411 |
| 2025 | — | 7 084ytbas okänd | 696 | 246 | 101 961 | 239 995 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 101 961 kr — varav avskrivningar 120 360 kr och räntekostnader 239 995 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen antog 2025-11-20 en budget för verksamhetsåret 2026, vilket bl a innebär att årsavgifterna höjs med 8% under 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadtvätt utförd i enlighet med underhållsplan
- 2025: Hemsidan uppdaterad
- 2025: Kompletterande utomhusbelysning installerad vid Utsiktsgatan 8 och 20
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-7104
- Ekonomisk förvaltning
- Talenom i Simrishamn (från och med 2026-01-01; dessförinnan Redovisningskonsult Jens Lundgren AB t.o.m. 2025-12-31)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I slutet av november 2025 omsattes ett av föreningens lån hos Stadshypotek (5 250 tkr) och delades upp i två nya lån med bindningstid 1 respektive 3 år (räntor 2,95% och 3,34%). Vid extra föreningsstämma 2025-06-26 fastställdes nya stadgar, och styrelsen beslutade 2025-11-20 om en budget för 2026 som bl.a. innebär 8% höjd årsavgift. Den ekonomiska förvaltningen övergick från Redovisningskonsult Jens Lundgren AB till Talenom i Simrishamn efter 2025-12-31.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nedjan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nedjan?
Årsavgiften var 696 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nedjan?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 27 % villkorsändras 2026, 47 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Nedjan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nedjan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nedjan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nedjan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se