Brf Nella 11
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
8 560kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SE-banken bolånränta 3,49 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen villkorsändringsdag angiven. Lånet förfaller inom 12 månader och är klassificerat som kortfristigt. | 1 500 000 kr |
| SE-banken bolånränta 3,49 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen villkorsändringsdag angiven. Klassificerat som kortfristigt. | 292 500 kr |
| SE-banken bolånränta 3,47 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen villkorsändringsdag angiven. Klassificerat som kortfristigt. | 1 500 000 kr |
| SE-banken bolånränta 3,5 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen villkorsändringsdag angiven. Klassificerat som kortfristigt. | 373 750 kr |
| SE-banken bolånränta 3,45 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar; ingen villkorsändringsdag angiven. Klassificerat som kortfristigt. | 220 000 kr |
| Summa | 3 886 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 50 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 351 kr/kvm till 8 560 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 1 021 kr/kvm (+42 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 272 kr/kvm (+50 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 8 351 | 8 351bostadsrättsyta | 719 | 181 | −291 157 | 58 208 |
| 2023/2024 | 8 643 | 8 643 | 813 | – | −318 878 | 79 884 |
| 2024/2025 | 8 560 | 8 560 | 1 021 | 272 | −38 739 | 110 076 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −38 739 kr — varav avskrivningar 145 795 kr och räntekostnader 110 076 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig upp till 10 år framåt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå i förhållande till andra bostadrättsföreningar i samma ålder. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 7 % fr.o.m. 1 juli 2025 på grund av ökade ränte- och driftkostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (16 275 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-3650
- Boarea bostadsrätt
- 454 kvm
- Total yta
- 454 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 7 % fr.o.m. 1 juli 2025 på grund av ökade ränte- och driftkostnader. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nella 11
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nella 11?
Årsavgiften var 1 021 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nella 11?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nella 11 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 351 kr/kvm till 8 560 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 1 021 kr/kvm (+42 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 272 kr/kvm (+50 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nella 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Nella 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Nella 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Nella 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se