Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
8 812kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 380 000 kr | 2,776 % | 2025-12-02 |
| Stadshypotek | 2 500 000 kr | 3,62 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 2 275 000 kr | 0,89 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 2 965 000 kr | 2,777 % | 2025-10-30 |
| Stadshypotek | 1 555 500 kr | 1,48 % | 2026-03-01 |
| Summa | 9 675 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 54 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −161 113 kr — varav avskrivningar 254 119 kr och räntekostnader 225 999 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningen redovisar ett negativt resultat på -161 113 kr för räkenskapsåret. Underskottet beror främst på ökade kostnader för el, va-avgifter och administrativa tjänster (bl.a. nya stadgar) samt högre räntekostnader. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra den ekonomiska ställningen; avgifterna höjdes 2024-10-01 med 2% och höjs ytterligare 4% från 2025-10-01.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om avgiftshöjning med 4% från och med 2025-10-01”
- ”Årsavgifterna höjdes senast 2024-10-01 med 2%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av takpapp med takdetaljer
- Översyn av hissen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Besiktning av tak med åtföljande reparation av takpapp
- 2025: Hissbesiktning
- 2025: Komplettering med bleclist vid balkongdörr i lägenhet 3
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-5737
- Boarea bostadsrätt
- 1 004,5 kvm
- Total yta
- 1 098 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vid föreningsstämman i februari 2025 beslutades enhälligt att godkänna reviderade stadgar ("Normalstadgar 2023"). Under året utfördes stamspolning, takbesiktning med reparation av takpapp, hissbesiktning samt komplettering med blecklist. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning 4% från 2025-10-01 med anledning av årets underskott.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Neptun
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Neptun?
Årsavgiften var 979 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Neptun?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Neptun?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Neptun i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se