Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 734kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,589 % · villkorsändras 2026-04-16 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,492 % · villkorsändras 2026-06-23 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,554 % · villkorsändras 2026-09-09 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,584 % · villkorsändras 2026-12-02 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,583 % · villkorsändras 2026-12-02 | 1 000 000 kr |
| Summa | 6 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 6 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Resultat och sparande
Årets resultat: 203 529 kr — varav avskrivningar 257 829 kr och räntekostnader 96 903 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna har höjts under året med 10% den 1 april och 10% den 1 oktober.”
- ”Avgifterna har höjts under året med 10% den 1 april och 10% den 1 oktober.”
Underhåll
Underhållsplan: Ursprunglig underhållsplan upprättades 2009 av Martin Flavet, SBC, och har reviderats löpande av styrelsen..
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Totalrenovering taket
- 2024: Fönstermålning
- 2023: Byte av överdel på torkskåp
- 2022: Ommålning av källargolv
- 2022: Installation av källardörr
- 2021: Byte av takplåtar
- 2021: Byte av värmeslingor
- 2021: Byte av bergvärmepump
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-5223
- Boarea bostadsrätt
- 3 678 kvm
- Total yta
- 3 749 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- STOR Redovisning Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en total renovering av yttertaket – föreningens största enskilda åtgärd hittills – utöver flera vattenläckor, byte av fläktar och avgasare samt en effektivisering av bergvärmeanläggningen. Styrelsen förändrades vid en extra föreningsstämma 2025-11-13 (Alex Larmerus och Malin Håkansson avgick, Gustav Eggers och Per-Arne Petersson valdes in) och ny fastighetsskötare (Matti Pettersson) tillträdde. Föreningen påbörjade även övergången från K2- till K3-redovisning inför de nya regler som gäller från 2027, och årsavgifterna höjdes med 10 % den 1 april och ytterligare 10 % den 1 oktober 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Neptun
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Neptun?
Årsavgiften var 540 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Neptun?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Neptun?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Neptun
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se