Brf Neptunus 5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 356kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,71 % · villkorsändras 2026-03-28 | 2 200 000 kr |
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-12-28 | 1 600 000 kr |
| SEBränta 2,86 % · villkorsändras 2026-12-28 | 2 700 000 kr |
| SEBränta 2,93 % · villkorsändras 2027-03-28 | 300 000 kr |
| SEBränta 2,44 % · villkorsändras 2026-08-28 | 1 480 000 kr |
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-12-28 | 600 000 kr |
| Summa | 8 880 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 356 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 468 kr/kvm till 6 091 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 668 kr/kvm till 792 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 310 kr/kvm till 126 kr/kvm (−59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 468 | 6 468bostadsrättsyta | 668 | 310 | 12 776 | 106 298 |
| 2023 | 6 091 | 5 992bostadsrättsyta | 702 | 167 | −166 776 | 260 766 |
| 2024 | 6 091 | 5 992bostadsrättsyta | 773 | 196 | −121 532 | 285 206 |
| 2025 | 6 091 | 5 356totalyta | 792 | 126 | −258 852 | 261 012 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −258 852 kr — varav avskrivningar 393 242 kr och räntekostnader 261 012 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen beror årets negativa resultat främst på avskrivningskostnader, vilka inte är likviditetspåverkande. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten var positivt med 14 951 kr och sparandet till framtida underhåll uppgick till 126 kr/kvm. Styrelsen bedömer att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden (textens exakta formulering är något ofullständig i originalet: "...anser därmed att årets förlust inte föreningens möjlighet att finansiera...").
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften för garage har under året höjts med 2,5% och i övrigt med 5%.”
- ”Vidare har föreningen höjt avgiften för uthyrning i 2:a hand där avgiften baseras på prisbasbelopp.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationen - Åtgärda brister enligt besiktningsprotokoll
- 2026: Gården - Renovering av gårdsbjälklaget
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Renovering av fönster
- 2021: Injustering av värmesystemet, uppmätning och injustering av alla radiatorer plus byte av termostater
- 2019: Nytt cykelställ på gården med 17 platser under tak och möjlighet att enkelt låsa fast cykeln
- 2019: Förbättrad ventilation i tvättstugan plus ny och bättre torktumlare
- 2019: Ny belysning i trapphuset med nya armaturer och utbyte av ljuskällor och styrning i befintliga armaturer i källaren, nödbelysning i trapphus och källare
- 2018: Renovering av trapphuset: igensatta oanvända dörrar, nya kabelkanaler, putsning, målning, ny namntavla och matta i entrén, nya namnskyltar och tidningshållare
- 2018: Helt ny tvättstuga på ny plats och med delvis nya maskiner
- 2018: Förbättrad säkerhet i garaget och källaren med bl.a. fler kameror, nya brand- och säkerhetsdörrar och godkända utrymningsvägar
… och 18 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5218
- Boarea bostadsrätt
- 1 458 kvm
- Total yta
- 1 658 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes garageavgiften med 2,5 % och övriga avgifter med 5 %, och avgiften för andrahandsuthyrning knöts till prisbasbeloppet. Föreningen upphandlade en ny ekonomisk förvaltare under året och valde, inför den kommande renoveringen av gårdsbjälklaget, att avstå från amortering under 2025 (efter att ha amorterat ca 250 000 kr/år 2022–2024).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Neptunus 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Neptunus 5?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Neptunus 5?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 41 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 55 % villkorsändras 2026, 3 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Neptunus 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 468 kr/kvm till 6 091 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 668 kr/kvm till 792 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 310 kr/kvm till 126 kr/kvm (−59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Neptunus 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Neptunus 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Neptunus 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Neptunus 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Neptunus 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se