Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 494kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 000 000 kr | 4,63 % | 2026-09-28 |
| SEB | 2 297 500 kr | 4,17 % | 2027-04-28 |
| Handelsbanken | 7 673 000 kr | 3,05 % | 2029-06-01 |
| SEB | 400 000 kr | 3,49 % | 2026-12-28 |
| SEB | 8 000 000 kr | 3,6 % | 2027-06-28 |
| Handelsbanken | 8 327 000 kr | 2,9 % | 2028-06-01 |
| Handelsbanken | 5 280 000 kr | 2,7 % | 2026-06-30 |
| Summa | 33 977 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 494 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 957 kr/kvm och sparandet sjönk från 207 kr/kvm till 197 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 585 | 6 588 | 941 | 207 | −158 966 | 1 032 529 |
| 2025 | 6 494 | 6 494 | 957 | 197 | −97 192 | 1 101 043 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −97 192 kr — varav avskrivningar 978 927 kr och räntekostnader 1 101 043 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror till största delen på avskrivningar, som inte påverkar kassaflödet. Styrelsen utvärderar löpande om avgiftsförändringar behövs för att föreningen ska kunna uppfylla sina ekonomiska åtaganden och säkerställa finansieringen av framtida underhåll och investeringar, och bedömer att årsavgifterna ska höjas med 2 % från 2026-04-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen bedömer därför att årsavgifterna ska höjas med 2 % från och med 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan sträcker sig fram till 2075).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av bergvärmepump i A-huset
- 2025: Renovering av elinstallationer i verkstaden och Bystugan
- 2025: Färdigställande av byte av elkontakter till takfläktarna
- 2025: Avslutande målnings- och renoveringsarbeten efter tidigare renoveringsprojekt
- 2025: Fönsterbyte (planerat underhåll, 73 280 kr enligt not 5)
- 2025: Uppföljning av brandskyddsarbetet inkl. utbildning för boende om brandskydd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0987
- Boarea bostadsrätt
- 5 232 kvm
- Total yta
- 5 232 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde en omläggning av lån under året; avgifterna hölls oförändrade. Nya stadgar antogs vid extra föreningsstämma 2025-03-20. Ett omfattande arbete genomfördes inom fastighetsförvaltning och tekniskt underhåll, bl.a. byte av bergvärmepump, renovering av elinstallationer och avslutande målnings-/renoveringsarbeten, samt utbildning för boende om brandskydd.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nibble Skogsbrynsby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nibble Skogsbrynsby?
Årsavgiften var 957 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nibble Skogsbrynsby?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 23 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nibble Skogsbrynsby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 494 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 957 kr/kvm och sparandet sjönk från 207 kr/kvm till 197 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nibble Skogsbrynsby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nibble Skogsbrynsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nibble Skogsbrynsby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se