Brf Nidingen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 723kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 100 000 kr | 1,13 % | 2026-09-25 |
| Stadshypotek AB | 7 808 500 kr | 2,81 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 7 858 500 kr | 2,44 % | 2026-03-30 |
| Summa | 22 767 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 65 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 723 kr/kvm, årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 835 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 175 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 790 | 8 790 | 702 | 166 | −406 305 | 396 807 |
| 2024 | 8 752 | 8 752 | 792 | 159 | −550 408 | 570 745 |
| 2025 | 8 723 | 8 723 | 835 | 175 | −1 002 151 | 419 042 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 002 151 kr — varav avskrivningar 1 312 716 kr och räntekostnader 419 042 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Föreningen gör ett negativt resultat för året, men resultatet innefattar avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Räknar man bort denna post gör föreningen ett positivt resultat om 321 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2025 höjdes avgifterna med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Planerat underhåll
- 2024: Spolning av avloppsstammar
- 2024: Rensning av takrännor mot Gnejsvägen
- 2025: OVK-besiktning
- 2026: Fasad träpanel, målning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll av byggnad (63 938 kr)
- 2025: Dörrar och lås (51 175 kr)
- 2025: Elinstallationer (30 416 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-9354
- Boarea bostadsrätt
- 2 610 kvm
- Total yta
- 2 610 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inför 2025 höjdes avgifterna med 4 %, och två lån hos Swedbank löstes/omförhandlades (lånenoten visar två nya lån hos Stadshypotek AB som tillkommit under året; kvar hos Swedbank finns nu 1 lån). Under året genomfördes flera investeringar: byte till ledlysrör, nya informationstavlor i trappuppgångarna, uppdaterat passersystem, byte av lager i fläktarna, tvätt av innergården, putsning av trapphusfönster, uppgraderade nödtelefoner i hissarna samt ny lysrörsarmatur i miljöhuset.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nidingen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nidingen?
Årsavgiften var 835 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nidingen?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nidingen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 723 kr/kvm, årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 835 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 175 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nidingen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nidingen i Kungsbacka
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nidingen i Kungsbacka
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nidingen i Kungsbacka
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se