Brf Nio längor
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 223kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,56 % · villkorsändras 2027-06-01 | 3 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,56 % · villkorsändras 2026-06-01 | 3 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,71 % · villkorsändras 2028-06-01 | 3 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,41 % · villkorsändras 2026-10-28 | 2 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,54 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,57 % · villkorsändras 2027-06-01 | 3 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,76 % · villkorsändras 2028-06-30 | 2 000 000 kr |
| Summa | 17 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 837 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 146 kr/kvm till 215 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 1 985totalyta | 708 | 146 | −2 017 237 | 463 573 |
| 2024 | 1 985 | 1 985 | 752 | 100 | −635 819 | 633 489 |
| 2025 | 2 241 | 2 223 | 837 | 215 | 811 228 | 472 554 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 811 228 kr — varav avskrivningar 685 341 kr och räntekostnader 472 554 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 10 procent på grund av ett allmänt högre kostnadsläge.”
- ”I december 2025 beslutades att årsavgiften höjs med 10 procent från den 1 januari 2026 (senare ändrat till 1 februari 2026).”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av fönster samt renovering av ytterdörrar
- 2026: Stambyten i badrum, resterande 3-4 radhus (2026-2027) - görs när medlemmen renoverar badrummet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av horisontella avloppsstammen i länga 3; rengöring av yttertak med mossborttagning
- 2024: Genomgång av elcentraler samt vindar och stuprör i samtliga längor
- 2023: Genomgång av samtliga yttertak; byte av rörkulvert under mark mellan länga 1-2, 2-3 samt 4-5; fasadskyltar med föreningens logga; ventilationsrengöring i samtliga radhus
- 2022: Byte av rörkulvert (varm-/kallvatten samt avlopp) under mark mellan länga 5 och 6; byte av varm-/kallvattenledningar i källartaken samt asbestsanering; flytt och byte av vattenservis till länga 4-6
- 2021: Genomgång och underhåll av dörrstoppar till entrédörrar
- 2020: Byte av kallvattenledning under mark mellan länga 2 och 3 (skada på kallvattenrör); lås till mellandörrar i källargångarna borttagna och dörrstängare monterade för ökad brandsäkerhet
- 2019: Entrédörrar genomgång av funktion (länga 8 och 9), trädvård (beskärning av fyra lönnar och en ek, nedtagning av skadad tall), entrédörrar av ek underhåll/omlackning (länga 1-6), yttertaken genomgångna - hela området
- 2019: Underhållsplan (2019-2020) - långsiktig underhållsplan framtagen
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5226
- Boarea bostadsrätt
- 7 810 kvm
- Total yta
- 7 873 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 10 procent. Under året togs ett nytt lån om 2 miljoner kronor för att stärka likviditeten, och större delen av föreningens lån som förföll i juni 2025 rullades fram med spridda löptider. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen i december 2025 att höja årsavgiften med ytterligare 10 procent, från den 1 februari 2026 (ursprungligen planerat till 1 januari 2026).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nio längor
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nio längor?
Årsavgiften var 837 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nio längor?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nio längor utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 837 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 146 kr/kvm till 215 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nio längor?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nio längor
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nio längor
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nio längor
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se