Brf Nipfjället 7
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 805kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (lån 885291) | 1 567 334 kr | 2,9 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotek (lån 885293) | 314 431 kr | 2,9 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotek (lån 726986) | 2 500 000 kr | 3,98 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek (lån 726989) | 150 000 kr | 3,26 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek (lån 726988) | 282 750 kr | 3,27 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotek (lån 866387) | 2 500 000 kr | 2,86 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek (lån 657318) | 583 592 kr | 3,26 % | 2026-03-03 |
| Summa | 7 898 107 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 33 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 805 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 1 153 kr/kvm och sparandet steg från 135 kr/kvm till 161 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 895 | 8 895 | 1 153 | 135 | −212 210 | 359 517 |
| 2025 | 8 805 | 8 805 | 1 153 | 161 | −188 491 | 296 338 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −188 491 kr — varav avskrivningar 333 264 kr och räntekostnader 296 338 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust om 188 491 kr för 2025, i linje med budget, till följd av rak avskrivning som belastar resultatet utan att påverka likviditeten. Justerat för avskrivningar visar föreningen ett överskott om 144 773 kr; sparande per kvm uppgår till 161 kr, vilket stärker den långsiktiga ekonomin.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja avgifterna med 2% från 1 januari 2026 för att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomi och framtida underhåll. Höjningen motsvarar en ökning av avgiften med 80 kr/mån för en 2-rumslägenhet.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Nytt tak, byte av rörstammar och el-stigar, nya säkerhetsdörrar
- 2014: Byte av fönster
- 2018: Ny fasad, nya balkongräcken, nya entrédörrar och källarfönster, ny takavrinning och taksäkerhet
- 2021: OVK
- 2023: Konvertering från olja till bergvärme, driftsattes dec-23
- 2023: Ny varmvattenberedare, installerades dec-23
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-5405
- Boarea bostadsrätt
- 897 kvm
- Total yta
- 897 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året byttes torktumlare i tvättstugan och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2 % från 1 januari 2026. Arbetet med en ny underhållsplan påbörjades 2024 men pausades under 2025 och planeras återupptas under senare delen av 2026. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nipfjället 7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nipfjället 7?
Årsavgiften var 1 153 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nipfjället 7?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nipfjället 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 805 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 1 153 kr/kvm och sparandet steg från 135 kr/kvm till 161 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nipfjället 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nipfjället 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nipfjället 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se