Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 661kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,26 % · villkorsändras 2026-04-30 | 1 196 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-03-02 | 939 912 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-03-02 | 1 380 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,8 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 740 878 kr |
| Summa | 5 257 040 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 661 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 260 kr/kvm till 2 590 kr/kvm (−21 %) och årsavgiften steg från 565 kr/kvm till 799 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 260 | 2 091totalyta | 565 | – | 194 720 | 75 233 |
| 2023 | 2 846 | 1 825totalyta | 699 | 235 | 188 945 | 104 034 |
| 2024 | 2 645 | 1 696totalyta | 792 | 328 | 419 840 | 168 556 |
| 2025 | 2 590 | 1 661totalyta | 799 | 191 | 14 989 | 138 419 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 14 989 kr — varav avskrivningar 385 116 kr och räntekostnader 138 419 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under våren utvärderades ekonimin och 1/7 höjdes årsavgifterna med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av tak, bostadshus (Börjegatan 38, 40 och 42) och garage
- 2026: Byte av 4 skyltfönster, butikslängan (Ringgatan 35)
Utfört underhåll
- 2024: Installation av laddstationer
- 2022: Renovering av takfot, bostadshus (Börjegatan 38 och 40)
- 2012: Renovering av balkonger, bostadshus
- 2011: Stamrenovering, butikslängan (Ringgatan 35)
- 1994: Stamrenovering av bostadshus (Börjegatan 38, 40 och 42)
- 1986: Tilläggsisolering av bostadshus (Börjegatan 38 och 42)
- 1966: Renovering av grund och stambyte, butikslängan (Ringgatan 35)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1613
- Boarea bostadsrätt
- 2 030 kvm
- Total yta
- 3 165 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extra föreningsstämma 2025-11-19 beslutade om investering i IMD för el och solpaneler samt nya ordningsregler för service-p-plats; entreprenadkontrakt om totalt 3 375 000 kr har tecknats med Bylero (byggledning) och Niemi Plåt och Bygg (entreprenad) för takomläggning, solpanelinstallation och IMD-installation på Börjegatan 38 och 42. Tre mindre lån slogs ihop till ett under året och årsavgifterna höjdes med 3 % från 1 juli 2025. Fönsterbyte hos Leijon Stenugnsbageri och Monicas Hudvård försenades och flyttas till våren 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nirvana
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nirvana?
Årsavgiften var 799 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nirvana?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nirvana utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 260 kr/kvm till 2 590 kr/kvm (−21 %) och årsavgiften steg från 565 kr/kvm till 799 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nirvana?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nirvana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nirvana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nirvana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Nirvana
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se