Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 072kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2027-06-23 | 2 251 850 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,316 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 251 850 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,63 % · villkorsändras 2027-08-25 | 2 646 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2026-06-17 | 4 056 545 kr |
| Summa | 11 206 245 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 072 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 566 kr/kvm till 3 737 kr/kvm (+5 %) och årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 899 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 3 566 | 3 566bostadsrättsyta | 777 | – | 147 818 | 196 592 |
| 2023 | 3 307 | 2 719totalyta | 800 | 142 | 35 257 | 319 406 |
| 2024 | 3 830 | 3 148totalyta | 856 | 113 | −357 882 | 369 656 |
| 2025 | 3 737 | 3 072totalyta | 899 | 188 | 172 703 | 348 648 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 172 703 kr — varav avskrivningar 469 949 kr och räntekostnader 348 648 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjdes med 5% 2025.”
- ”Årsavgifter beräknas höjas med 4% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Takrenovering
- Fasadbyte
- Fönsterbyte
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Sotning av braskaminer
- 2025: OVK genomförd
- 2024: Nybyggnation garage och carport
- 2024: Nybyggnation av miljöhus
- 2022: Renovering hussockel
- 2022: Byte till led-armaturer, rörelsedetektor
- 2022: Renovering av hängrännor/stuprör
- 2019: Nya värmeväxlare
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0845
- Boarea bostadsrätt
- 2 999 kvm
- Total yta
- 3 648 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdaterades under 2025 och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering respektive ianspråktagande av fondmedel. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes under 2025.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Nobel
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Nobel?
Årsavgiften var 899 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Nobel?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Nobel utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 566 kr/kvm till 3 737 kr/kvm (+5 %) och årsavgiften steg från 777 kr/kvm till 899 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Nobel?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Nobel i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Nobel i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Nobel i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsförening Nobel i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se