Brf Nockeby Backe
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 569kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 8 345 000 kr | 2,66 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotek AB | 8 345 000 kr | 2,6 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 7 345 000 kr | 2,93 % | 2030-09-01 |
| Stadshypotek AB | 7 745 000 kr | 3,3 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 7 620 000 kr | 4,29 % | 2026-09-01 |
| Summa | 39 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 24 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 569 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 032 kr/kvm till 10 423 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 964 kr/kvm till 1 022 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 430 kr/kvm till 372 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11 032 | 11 032bostadsrättsyta | 964 | 430 | 302 577 | 1 119 312 |
| 2025 | 10 423 | 8 569totalyta | 1 022 | 372 | −425 113 | 1 296 717 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −425 113 kr — varav avskrivningar 2 061 480 kr och räntekostnader 1 296 717 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: För 2025 redovisas en förlust på 425 Tkr till följd av övergången till redovisningsregelverket K3, infört 2025. Avskrivningarna ökade med 763 Tkr till 2 061 Tkr. Underskottet kräver inga höjda avgifter så länge kassaflödet är positivt, eftersom det då finns medel för att täcka planerat och löpande underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För 2025 höjdes årsavgiften med 6 % (14 %).”
- ”För 2026 höjs årsavgiften med 2 %, vilket är i linje med Riksbankens inflationsmål. Om inga oförutsedda händelser inträffar kommer avgiften även framöver att behöva justeras årligen.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av hårdvara för bredband och TV-boxar. Ip-telefoni avvecklas. Reningsfilter till radiatorerna.
- 2028: Vitvaror och maskiner i tvättstuga.
- 2029: Kompressor i värmepump.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Ny energideklaration. Energiklass höjd till B (C).
- 2022: 5-årig garantibesiktning av JM. Lackering av entrépartier av ek.
- 2023: OVK av 32 lägenheter samt garage. Spolning av stammar. Egen elförsörjning samt utbyte av laddstationer. JM:s garantiarbeten av brandutrustning.
- 2024: Kontroll av elanläggningen enligt nya krav. OVK. Krossat entréglas, försäkringsärende. Stöld av entrédörrarmaturer. Byte av varmvattenmätare och hissarnas larmtelefoner.
- 2025: Krossat entréglas, försäkringsärende. Byte av motorer till rökgasluckor. Nytt analyssystem för uppvärmning av lägenheterna (Nrlyze).
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-2897
- Boarea bostadsrätt
- 3 780 kvm
- Total yta
- 4 598 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 förlängdes ett av föreningens större lån (8 476 Tkr) med ny femårig löptid och förbättrade räntevillkor, samt gjordes en extra amortering om 1 Mkr. Föreningen införde nya avskrivningsregler enligt K3 retroaktivt från 2017, vilket ökade årets avskrivningar och gav en förlust på 425 Tkr. Efter räkenskapsårets slut har fyra nya laddstationer installerats (Vattenfall InCharge), och Skatteverket bereder ett införande av moms på garage- och parkeringsplatser från 1 oktober 2026, vilket väntas kräva höjda hyror på dessa platser.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nockeby Backe
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nockeby Backe?
Årsavgiften var 1 022 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nockeby Backe?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 41 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nockeby Backe utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 032 kr/kvm till 10 423 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 964 kr/kvm till 1 022 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 430 kr/kvm till 372 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nockeby Backe?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nockeby Backe
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nockeby Backe
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se