Brf Nor i Täby Park
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 522kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2026-01-30 | 23 450 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2027-01-30 | 25 450 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2027-01-30 | 21 818 750 kr |
| Stadshypotekränta 0,69 % · villkorsändras 2026-01-30 | 24 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,14 % · villkorsändras 2031-01-30 | 24 675 000 kr |
| Summa | 120 068 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 93 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 522 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −508 523 kr — varav avskrivningar 3 147 300 kr och räntekostnader 2 653 075 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar ett negativt resultat enligt resultaträkningen. Anledningen är att avskrivningar belastar resultatet, dock inte likviditeten som är fortsatt god.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna med 4% fr.o.m. den 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har även beslutat om en höjning av årsavgifterna för 2026 med 3,5 procent, vilket ska möta förväntade kostnadsökningar från leverantörer och högre räntekostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (sträcker sig fram till 2051).
Planerat underhåll
- 2026: OVK
- 2026: Stamspolning
- 2026: Uppgradering av värmesystemets styr- och reglerutrustning
Utfört underhåll
- 2025: Byte av hissarnas nödtelefoner
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-7859
- Boarea bostadsrätt
- 8 945 kvm
- Total yta
- 9 589 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- JM@Home AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning: Fastighetsägarna
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade i december 2025 att tillfälligt minska amorteringstakten på grund av oväntade hisskostnader och en svagt nedåtgående likviditetstrend; årsavgiften höjdes 4 % fr.o.m. 2025-01-01 och höjs ytterligare 3,5 % för 2026. Efter räkenskapsårets slut: ett lån med förmånlig ränta löper ut i början av 2026, och moms börjar tas ut på parkeringsuthyrning fr.o.m. 2026-10-01.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nor i Täby Park
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nor i Täby Park?
Årsavgiften var 804 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nor i Täby Park?
Föreningen hade lån på 120 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Nor i Täby Park?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nor i Täby Park
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se