Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 502kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank (Företagslån 429-1)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten, exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 1 170 000 kr | 2,621 % | rörligt |
| Swedbank (Företagslån 157-1)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten, exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 371 500 kr | 2,585 % | rörligt |
| Swedbank (Företagslån 680-3)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten, exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 708 228 kr | 2,621 % | rörligt |
| Swedbank (Företagslån 681-1)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten, exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 724 478 kr | 2,514 % | rörligt |
| Swedbank (Företagslån 684-5)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten, exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 447 229 kr | 2,514 % | rörligt |
| Swedbank (Företagslån 695-4)Reklassificerat som kortfristigt: hela lånebeloppet ligger under "Lån för villkorsändring 2026" i noten (amortering 20 000 kr/år), exakt villkorsändringsdag inom 2026 anges ej (rörlig ränta). | 755 000 kr | 2,514 % | rörligt |
| Summa | 4 176 435 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 502 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 626 kr/kvm och sparandet sjönk från 127 kr/kvm till 82 kr/kvm (−35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 526 | 2 526 | 626 | 127 | −36 517 | 165 346 |
| 2024 | 2 514 | 2 514bostadsrättsyta | 626 | 93 | −20 700 | 188 938 |
| 2025 | 2 502 | 2 502bostadsrättsyta | 626 | 82 | −147 071 | 125 810 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −147 071 kr — varav avskrivningar 157 158 kr och räntekostnader 125 810 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för året (-147 071 kr). Styrelsen har inför 2026 justerat avgiften för att bibehålla ett positivt kassaflöde, en stark kassa och låga lån, och bedömer att föreningen därför har goda möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har inför 2026 justerat avgiften för att bibehålla ett positivt kassaflöde, en stark kassa samt låga lån.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Lagat och målat skador i entrén
- 2025: Färdigställt ombyggnad av fördelningscentral så alla lägenheter ska kunna uppgradera till 3-fas abonnemang
- 2025: Satt igen läckande takfönster på vinden
- 2025: Påbörjat åtgärder inför kommande OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-5348
- Boarea bostadsrätt
- 1 669 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- IVEK Företagsbokföring AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 lagade och målade föreningen skador i entrén, färdigställde ombyggnad av fördelningscentralen så alla lägenheter kan uppgradera till 3-fas abonnemang, åtgärdade läckande takfönster på vinden och påbörjade förberedelser inför kommande OVK. En extra föreningsstämma hölls 2 december 2025 utöver ordinarie stämma 11 juni 2025. Inför 2026 har avgiften höjts för att bibehålla positivt kassaflöde och låga lån.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norden 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norden 9?
Årsavgiften var 626 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norden 9?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norden 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 502 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 626 kr/kvm och sparandet sjönk från 127 kr/kvm till 82 kr/kvm (−35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norden 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Norden 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Norden 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Norden 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se