Brf Nordenskiöldsgatan 13-17
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 615kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,51 % · villkorsändras 2029-10-30 | 5 437 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2028-09-30 | 3 497 546 kr |
| Stadshypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,09 % · villkorsändras 2027-03-30 | 6 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2028-03-30 | 4 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-01-02 | 3 637 500 kr |
| Summa | 28 472 546 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 704 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 438 kr/kvm till 580 kr/kvm (+32 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 6 526totalyta | 662 | 438 | 93 990 | 758 642 |
| 2024 | – | 6 021totalyta | 685 | 469 | 98 245 | 853 909 |
| 2025 | – | 5 615totalyta | 704 | 580 | 2 451 846 | 663 187 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 451 846 kr — varav avskrivningar 688 763 kr och räntekostnader 663 187 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3% den 2025-01-01”
- ”och därefter med 2% den 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Förbättra golv i garage (500 000 kr)
- 2026: Byta lägenhetsdörrar (1 000 000 kr)
- 2026: Inspektera avloppsledningar (100 000 kr)
Utfört underhåll
- 2025: Byte av garageport efter en påkörning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-8546
- Total yta
- 5 071 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PRIMÄR fastighetsförvaltning AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning); teknisk förvaltning i egen regi i samarbete med Sustend AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Vid årsstämman 2025 beslutades att samtliga lägenhetsdörrar skulle bytas på föreningens bekostnad (upphandling 2025, byte i mars 2026); garageporten byttes i början av 2025 efter en påkörning. Föreningen bytte städleverantör till Novo och bytte revisor inför 2026 till Borevision AB. Ett lån omsattes i mars 2025 varvid 1 500 000 kr amorterades, och mal har bekämpats i källarförråd tillsammans med de boende.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nordenskiöldsgatan 13-17
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Årsavgiften var 704 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 704 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 438 kr/kvm till 580 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se