Brf Nordenskiöldsgatan 13-17
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 615kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 437 500 kr | 1,51 % | 2029-10-30 |
| Stadshypotek | 3 497 546 kr | 1,19 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 4 500 000 kr | 2,91 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 6 500 000 kr | 2,09 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 4 900 000 kr | 3,8 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 3 637 500 kr | 2,94 % | 2026-01-02 |
| Summa | 28 472 546 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 38 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 615 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 243 kr/kvm till 7 687 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 685 kr/kvm till 704 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 469 kr/kvm till 580 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 243 | 6 021totalyta | 685 | 469 | 98 245 | 853 909 |
| 2025 | 7 687 | 5 615totalyta | 704 | 580 | 2 451 846 | 663 187 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 451 846 kr — varav avskrivningar 688 763 kr och räntekostnader 663 187 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3% den 2025-01-01”
- ”och därefter med 2% den 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Förbättra golv i garage (500 000 kr)
- 2026: Byta lägenhetsdörrar (1 000 000 kr)
- 2026: Inspektera avloppsledningar (100 000 kr)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av garageport efter en påkörning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-8546
- Boarea bostadsrätt
- 3 704 kvm
- Total yta
- 5 071 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PRIMÄR fastighetsförvaltning AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning); teknisk förvaltning i egen regi i samarbete med Sustend AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Vid årsstämman 2025 beslutades att samtliga lägenhetsdörrar skulle bytas på föreningens bekostnad (upphandling 2025, byte i mars 2026); garageporten byttes i början av 2025 efter en påkörning. Föreningen bytte städleverantör till Novo och bytte revisor inför 2026 till Borevision AB. Ett lån omsattes i mars 2025 varvid 1 500 000 kr amorterades, och mal har bekämpats i källarförråd tillsammans med de boende.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nordenskiöldsgatan 13-17
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Årsavgiften var 704 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 243 kr/kvm till 7 687 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 685 kr/kvm till 704 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 469 kr/kvm till 580 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nordenskiöldsgatan 13-17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 13-17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se