Brf Nordenskiöldsgatan 30
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 860kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 982 500 kr | 0,72 % | 2026-07-15 |
| Nordea | 2 570 000 kr | 1,1 % | 2025-03-17 |
| Nordea | 3 492 500 kr | 2,69 % | 2026-11-18 |
| Nordea | 3 547 500 kr | 0,94 % | 2025-01-22 |
| Summa | 13 592 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 89 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 860 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 956 kr/kvm till 5 767 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 605 kr/kvm och sparandet sjönk från 318 kr/kvm till 262 kr/kvm (−18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 956 | 5 017totalyta | 605 | 318 | 337 778 | 209 250 |
| 2024 | 5 767 | 4 860totalyta | 605 | 262 | 350 262 | 236 528 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 350 262 kr — varav avskrivningar 382 629 kr och räntekostnader 236 528 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2018 (underhållsplanen upprättades 2018 och sträcker sig till 2047).
Planerat underhåll
- Inga större underhåll planerade det närmaste året; stammarna ses över inför kommande relining
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Reparation fasad. Värmeslingor i hängrännor och stuprör.
- 2022: Hissen fick nytt styrsystem. Ny frånluftsfläkt. Utökning av spaltventiler i ett antal lägenheter. OVK slutfördes.
- 2021: Källaren målas. Tvättstugan; ytskikt tvättades, reparerades, fogades och bättringsmålades. Ny toalettstol. Fågelskydd mot bosättningar. Renoveringen av entrén slutförd. Arbete med fastighetens ventilation, kontroll av luftflödet i lägenheterna. Reparation i lägenhet pga mindre vattenläcka utifrån. Nya styrskenor i hissen.
- 2020: Spolning av köks- och avloppsstammarna.
- 2019: 2019-2020: Renovering av entrén
- 2018: Tilläggsisolering av vinden uppgång A
- 2017: 2017-2018: Renovering hyreslägenhet
- 2017: Målning trappuppgångar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-4761
- Boarea bostadsrätt
- 2 357 kvm
- Total yta
- 2 797 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avloppsspolning genomfördes i lägenhet på våning 5 pga stopp i avloppsstammen och mindre reparationer gjordes i fasaden. Restaurang Björk&Bambu försattes i konkurs 30 augusti 2024, och lokalen togs över av innehavarna av Rest. Manfreds i november 2024. Inga större underhållsarbeten var planerade efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nordenskiöldsgatan 30
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nordenskiöldsgatan 30?
Årsavgiften var 605 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nordenskiöldsgatan 30?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 74 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nordenskiöldsgatan 30 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 956 kr/kvm till 5 767 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 605 kr/kvm och sparandet sjönk från 318 kr/kvm till 262 kr/kvm (−18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nordenskiöldsgatan 30?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se