Brf Nordostpassagen 1879
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 263kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 2 000 000 kr | 3,81 % | 2025-01-28 |
| Swedbank | 1 500 000 kr | 3,81 % | 2025-01-28 |
| Summa | 3 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 46 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 263 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −380 792 kr — varav avskrivningar 343 246 kr och räntekostnader 122 070 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -37 546 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. Styrelsen skriver att man under det senaste året sanerat föreningens ekonomi och räknar med att det ger balans inför 2025.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av lgh 01; byte av värmepump
- 2022: Reparation av läckande tak (trolig orsak till frostskador vid renovering fasad); OVK enligt plan; förbättring laddplatser (bredare infart, utökad vändplats, plats för tillfällig långtidsparkering)
- 2021: Installation av laddplats för elfordon (två laddpunkter på baksidan); underhåll av hyreslägenhet 12 (nytt golv och ny golvbrunn i badrum); nytt femårigt bredbandsavtal med Stockholms Stadsnät
- 2020: Energideklaration (gäller t o m 2030); byte till LED-belysning i trapphus med automatisk tändning; inspektion av yttertak
- 2018: Underhåll hyreslägenhet i samband med vattenskada (byte matta m.m. lgh 0231); fräsning av avloppsrör under golv lgh 1001; avloppsrensning; underhåll hyreslägenhet (byte kyl/frys lgh 1001)
- 2017: Förhöjd taksäkerhet - gångbryggor monterade längs samtliga takåsar
- 2016: Upphandling fiberleverantör (Stockholms Stadsnät); OVK obligatorisk ventilationskontroll (nästa gång 2022); upphandling IP-tjänster (avtal med Sappa t o m 2022)
- 2015: Installation av fiberfastighetsnät (dragning till varje lägenhet från nod i källaren); underhåll hyreslägenhet (byte av spis lgh 1010)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-2559
- Boarea bostadsrätt
- 699 kvm
- Total yta
- 821 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes renovering och försäljning av lgh 01; vinsten gav möjlighet att köpa en ny värmepump och minska föreningens låneskuld. Efter räkenskapsårets slut, i januari 2025, amorterade föreningen av återstoden av sina lån så att den kvarvarande låneskulden nu uppgår till ca 1,3 Mkr (not 17).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nordostpassagen 1879
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nordostpassagen 1879?
Årsavgiften var 691 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nordostpassagen 1879?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Nordostpassagen 1879?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Nordostpassagen 1879
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se