Brf Norr Mälarstrand 100
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 370kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,88 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,27 % · villkorsändras 2026-06-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,32 % · villkorsändras 2026-03-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,57 % · villkorsändras 2031-03-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,36 % · villkorsändras 2029-03-30 | 4 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,32 % · villkorsändras 2026-03-30 | 3 000 000 kr |
| Summa | 23 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2009–2025
Från räkenskapsåret 2009 till 2025: årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 732 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | 7 459totalyta | 696 | – | 585 849 | 886 196 |
| 2010 | – | 7 407totalyta | 697 | – | 626 345 | 517 859 |
| 2011 | – | 6 749totalyta | 697 | – | 32 945 | 918 585 |
| 2012 | – | 6 749totalyta | 697 | – | 84 594 | 988 515 |
| 2013 | – | 6 749totalyta | 697 | – | 275 044 | 1 013 000 |
| 2014 | – | 6 749totalyta | 697 | – | −215 365 | 855 500 |
| 2015 | – | 6 749totalyta | 697 | – | −5 291 040 | 478 099 |
| 2016 | 7 666 | 6 749totalyta | 697 | – | −2 276 139 | 280 906 |
| 2017 | 7 666 | 6 749totalyta | 697 | – | −1 721 106 | 270 046 |
| 2018 | 8 375 | 7 374totalyta | 697 | – | −502 833 | 295 959 |
| 2019 | 7 532 | 6 631totalyta | 697 | – | 550 849 | 311 465 |
| 2020 | 7 360 | 6 479totalyta | 697 | – | 368 731 | 304 818 |
| 2021 | 7 360 | 7 231bostadsrättsyta | 697 | – | −638 835 | 295 618 |
| 2022 | 7 360 | 7 231bostadsrättsyta | 697 | – | 186 989 | 298 466 |
| 2023 | 7 206 | 6 372totalyta | 697 | 255 | −420 296 | 469 701 |
| 2024 | 7 206 | 6 370totalyta | 732 | 202 | −491 521 | 597 017 |
| 2025 | – | 6 370totalyta | 732 | 167 | −510 374 | 546 620 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −510 374 kr — varav avskrivningar 1 206 380 kr och räntekostnader 546 620 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör ett negativt resultat för året främst drivet av högre kostnader för drift, underhåll samt planerade investeringar. Föreningen har dock större avskrivningsposter av normal karaktär som inte är likviditetspåverkande. Föreningen höjde avgifterna under 2024 samt har även gjort det efter verksamhetsårets utgång under första kvartalet 2026 för att fortsätta ha en stark finansiell situation. Föreningen arbetar även med löpande översyn med kostnader inklusive att omförhandling skett av många utav leverantörsavtalen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under kvartal 1 2026 höjdes avgifterna med 5% för att reflektera högre priser gällande insatsvaror och fjärrvärme för en fortsatt god och sund ekonomi.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Ny entrédörr inkl. glaspartier runt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ommålning av källarplan och tvättstuga
- 2025: Renovering av barnvagnsrum
- 2024: Nya rökgaskanaler för eldstäder för bättre ventilation
- 2024: Installation av nytt skalskydd inkl. digitala informations- och bokningstavlor
- 2023: Stamspolning, relining av horisontella avloppsstammar under källarplan, ommålning och installation av nya armaturer i entréplanet interiört, installation av nödtelefon i hissen
- 2022: Ommålning av balkongdörrar, montering av nya glaspartier i entrén, underhåll av en avloppsstam under källarplan, installation av laddutag till flertalet av föreningens parkeringsplatser
- 2020: Byte av belysning i källarplan
- 2018: Upprustning av ventilationssystem inkl. frånluftsvärmeåtervinning, ny undercentral, nytt cykelrum, nya garageportar (2017-2018)
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8740
- Total yta
- 3 689 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 5 % från och med första kvartalet 2026 för att möta högre priser på insatsvaror och fjärrvärme. Under året återfick föreningen 240 tkr i tidigare erlagd moms till följd av en ändrad (omsättningsbaserad i stället för ytbaserad) beräkningsmetod.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norr Mälarstrand 100
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norr Mälarstrand 100?
Årsavgiften var 732 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norr Mälarstrand 100?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2029, 21 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norr Mälarstrand 100 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2009 till 2025: årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 732 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 17 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norr Mälarstrand 100?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 17 årsredovisningar 2009–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Brf Norr Mälarstrand 100
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se