Brf Norra Hamnen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 922kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2029-09-01 | 6 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2026-09-01Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 6 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2027-09-01 | 6 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig); ingen fast villkorsändringsdag. | 6 508 125 kr |
| Summa | 26 533 125 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 922 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 930 kr/kvm, årsavgiften steg från 626 kr/kvm till 789 kr/kvm (+26 %) och sparandet sjönk från 345 kr/kvm till 148 kr/kvm (−57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 052 | 12 052 | 626 | 345 | −269 592 | 566 396 |
| 2024 | 11 990 | 11 990 | 752 | 120 | −770 877 | 849 063 |
| 2025 | 11 930 | 8 922totalyta | 789 | 148 | −595 680 | 767 377 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −595 680 kr — varav avskrivningar 1 037 077 kr och räntekostnader 767 377 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har i dagsläget ingen aktuell underhållsplan för den nyproducerade fastigheten. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av årsavgiften görs med 4 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Extra besiktning av badrummens väggar; föreningen har reklamerat badrummen till Munken Projekt AB med begäran om ombyggnad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-9357
- Boarea bostadsrätt
- 2 224 kvm
- Total yta
- 2 974 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har kraftsamlat för att få Munken Projekt AB och H2 Entreprenad att åtgärda kvarstående brister; 2-årsbesiktning i oktober visade bl.a. brister i garage och trapphus samt sämre energideklaration (D i stället för C). Efter årets slut bekräftade badrumsbesiktningen att badrummen inte uppfyller gällande regelverk och föreningen har reklamerat dem. Årsavgiften höjs 4 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Enköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norra Hamnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norra Hamnen?
Årsavgiften var 789 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norra Hamnen?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norra Hamnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 930 kr/kvm, årsavgiften steg från 626 kr/kvm till 789 kr/kvm (+26 %) och sparandet sjönk från 345 kr/kvm till 148 kr/kvm (−57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norra Hamnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Norra Hamnen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Norra Hamnen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Norra Hamnen i Enköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se