Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 939kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,55 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 370 084 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-02 | 2 515 000 kr |
| Summa | 6 885 084 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 939 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 954 kr/kvm till 2 081 kr/kvm (−30 %) och årsavgiften steg från 563 kr/kvm till 778 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 954 | 2 954bostadsrättsyta | 563 | – | 1 196 725 | 75 907 |
| 2023 | 2 827 | 2 635totalyta | 671 | 437 | −948 922 | 85 685 |
| 2024 | 2 661 | 2 480totalyta | 754 | 415 | −504 240 | 222 274 |
| 2025 | 2 081 | 1 939totalyta | 778 | 409 | 1 298 791 | 309 964 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 298 791 kr — varav avskrivningar 156 140 kr och räntekostnader 309 964 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Granskning/byte av värmeelement; underhåll undercentral (värmeväxlare, pump, ...); underhåll utrustning tvättstugor
- 2027: Renovering trapphus/entré; skärmtak över entré; underhåll fasad (tegel och sockel); byte av elinstallationer (ej i lägenhet); renovering/byte av garageportar; rengöring av ventilationssystem (självdrag) - OVK; renovering styrelserum
- 2029: Underhåll miljöhus
- 2031: Underhåll entré- och källardörrar
- 2032: Radonmätning; energideklaration
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av 12 laddplatser (11 kW/22 kW)
- 2024: Underhåll miljöhus
- 2023: Radonmätning; renovering av avloppsledningar påbörjad (period 2023-2024 enligt källan)
- 2022: Energideklaration/energikartläggning; ny tvättmaskin; underhållsspolning och granskning av avloppsstammar - planering av renovering
- 2021: Rengöring av ventilationssystem (självdrag) - OVK godkänd; installation av solceller (51 kWp, beräknad årsproduktion 45 000 kWh); renovering/byte av källardörrar husets östra sida
- 2020: Renovering av klinker vid ingång C; nytt torkskåp
- 2019: Underhåll låssystem - byte av låscylinder; belysning i allmänna utrymmen - byte till energieffektiva LED-lampor (period 2019-2023 enligt källan)
- 2017: Nya säkerhetsdörrar till medlemslägenheter (5 medlemmar genomförde dörrbyte); underhållsspolning och granskning av avlopp; asfalt norra och södra gavel, carport och parkeringsplats; nya tvättmaskiner och torktumlare; granskning av dagvattenledningar
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-1370
- Boarea bostadsrätt
- 3 309 kvm
- Total yta
- 3 550 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året amorterades lånen med 420 000 kr enligt plan samt ytterligare 1 500 000 kr i extraamortering, och lånen omförhandlades med nya villkor från 1 februari 2025 respektive 1 december 2025. Årsavgifterna höjdes med 4 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets utgång planeras större underhållsarbeten de närmaste åren enligt underhållsplanen.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norrbacken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norrbacken?
Årsavgiften var 778 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norrbacken?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norrbacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 954 kr/kvm till 2 081 kr/kvm (−30 %) och årsavgiften steg från 563 kr/kvm till 778 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norrbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Norrbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Norrbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Norrbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Norrbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se