Brf Norrgården (Lund)
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 785kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Sparbanken Skåne | 3 031 900 kr | 4,58 % | 2026-05-10 |
| Sparbanken syd | 1 287 100 kr | 3,1 % | 2026-03-30 |
| Summa | 4 319 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 785 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 011 kr/kvm till 1 884 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 624 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 168 kr/kvm till 66 kr/kvm (−61 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 011 | 1 905totalyta | 611 | 168 | 260 000 | 135 000 |
| 2024 | 1 948 | 1 845totalyta | 624 | 154 | −614 896 | 207 282 |
| 2025 | 1 884 | 1 785totalyta | 624 | 66 | −58 969 | 182 277 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −58 969 kr — varav avskrivningar 188 220 kr och räntekostnader 182 277 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust om -58 969 kr beror enligt styrelsen främst på ett generellt högre kostnadsläge jämfört med tidigare år. Styrelsen har gått igenom föreningens kostnader för att hitta besparingar och har därutöver beslutat om en avgiftshöjning på 5 % från och med juni 2026 för att förbättra föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Planerad avgiftshöjning med 5 % från 1 Juni 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: december 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av värmesystemets ventiler och rörsystem med tillhörande utrustning samt renovering av takterrassen
- 2026: Totalrenovering av takterrassen
- 2026: Renovering av värmesystemet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhållsplanen uppdaterades och aktiverades för 50 år framåt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-0729
- Boarea bostadsrätt
- 2 292 kvm
- Total yta
- 2 420 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (fd Örehus Fastighetsförvaltning AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ingen avgiftsförändring skedde under räkenskapsåret. Föreningen fick tillbaka reklamationspengar från Anticimex efter felaktigt placerade råttfällor. En fuktskada i trapphuset samt fuktskador orsakade av grannförenings fasadrenovering åtgärdades, ett trasigt dagvattenrör byttes efter filmning, och hissvajrarna i en fastighet byttes efter en inspektionsanmärkning. Underhållsplanen uppdaterades i december 2025 och sträcker sig nu till 2074.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norrgården (Lund)
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norrgården (Lund)?
Årsavgiften var 624 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norrgården (Lund)?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norrgården (Lund) utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 011 kr/kvm till 1 884 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 624 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 168 kr/kvm till 66 kr/kvm (−61 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norrgården (Lund)?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Norrgården (Lund)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Norrgården (Lund)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Norrgården (Lund)
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se