Brf Norrmälarstrand 70
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 077kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek (lån 1)ränta 1,08 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 577 672 kr |
| Stadshypotek (lån 2)ränta 3,46 % · villkorsändras 2030-09-01Lånet omförhandlades under 2025 från 1,15 % (bunden t.o.m. 2025-09-01) till 3,46 % (bunden t.o.m. 2030-09-01). | 387 500 kr |
| Stadshypotek (lån 3)ränta 1,08 % · villkorsändras 2026-09-01 | 490 700 kr |
| Stadshypotek (lån 4, rörlig ränta)ränta 4,15 % · rörligtRörlig ränta (3 månaders snittränta, 4,15 % 2025 / 5,56 % 2024); ingen fast villkorsändringsdag. | 350 000 kr |
| Stadshypotek (lån 5)ränta 4,19 % · villkorsändras 2026-03-30 | 282 500 kr |
| Summa | 3 088 372 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 177 kr/kvm till 1 078 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 445 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 218 kr/kvm till 81 kr/kvm (−63 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 177 | 1 144 | 424 | 218 | −644 826 | 58 819 |
| 2024 | 1 111 | 1 110 | 437 | 78 | −30 181 | 62 350 |
| 2025 | 1 078 | 1 077 | 445 | 81 | 76 284 | 59 189 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 76 284 kr — varav avskrivningar 108 688 kr och räntekostnader 59 189 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes 2024-07-01 med 5% och höjs from 2026-01-01 med 2%.”
- ”Årsavgifterna höjdes 2024-07-01 med 5% och höjs from 2026-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-09-04.
Planerat underhåll
- 2028: Brandskyddskontroll och sotning (vart 8:e/4:e år) – ca 40 000 kr
- 2028: OVK-besiktning (vart 6:e år) – ca 30 000 kr
- 2028: Gym – byte/komplettering av utrustning – ca 10 000 kr
- 2029: Energideklaration (vart 10:e år) – ca 15 000 kr
- 2030: Underhåll/inoljning av portarna (vart 5:e år) – ca 13 000 kr
- 2030: Fönstermålning – ca 1 250 000 kr
- 2030: Översyn och målning av tak – ca 180 000 kr
- 2030: Ny entrématta – ca 50 000 kr
- 2031: Spolning alla stammar (vart 7/8:e år) – ca 45 000 kr
- 2031: Tvättstugan – byte av maskiner – ca 60 000 kr
- 2031: Byte undercentral för fjärrvärmen – ca 370 000 kr
- 2040: Putsning fasaden – ca 2 000 000 kr
- Underhåll av fasad och sockel, 2025-2030 – ca 40 000 kr
- Stambyten i samband med renoveringar, vid behov – ca 60 000 kr/tillfälle
- Fortsatt stambyte källaren – kan delas upp, 2025-2030 – ca 80 000 kr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av avlopp i golv badrum 5 och 6 trappor i 5:orna samt stammen ner till tak 4 trappor (36 982 kr). Mindre renovering av lilla porten (5 569 kr)
- 2024: Ny dörrautomatik lilla porten. Stambyte källaren genom däcksförråd. Ny torktumlare. Nya ställdon fjärrvärmecentral
- 2023: Totalrenovering lilla hissen. Uppgradering säkerhet stora hissen (0,76 mkr). Spolning alla stammar
- 2022: Brandskyddskontroll och OVK-besiktning. Stambyte källaren
- 2021: Reparation ytskikt balkonggolv. Ny dörrautomatik lilla porten. Igensättning källarfönster
- 2020: Målning av alla fönster utvändigt (0,54 mkr). Ny dörrautomatik till stora porten
- 2019: Bytt porten mot Chapmansgatan. Nya galler för ljusinsläpp till källarfönster. Energideklaration
- 2018: Nya ventiler till värmeelementen källaren. Reparation av ytskikt balkonger
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716403-2216
- Boarea bostadsrätt
- 2 866 kvm
- Total yta
- 2 866 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ulf-Jörgen Kjellman (ekonomisk förvaltning; arvoderas med 22 000 kronor per år plus sociala kostnader). Fastighetsförvaltningen har i sin helhet skötts av styrelsen.
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året byttes avlopp i golv badrum 5 och 6 trappor i 5:orna samt stammen ner till tak 4 trappor (36 982 kr), och lilla porten fick en mindre renovering (5 569 kr). Efter räkenskapsårets slut: från och med 2026 kommer årsredovisningen att upprättas enligt K3-regelverket, enligt Bokföringsnämndens vägledning.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norrmälarstrand 70
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norrmälarstrand 70?
Årsavgiften var 445 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norrmälarstrand 70?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 87 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norrmälarstrand 70 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 177 kr/kvm till 1 078 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 445 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 218 kr/kvm till 81 kr/kvm (−63 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norrmälarstrand 70?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Norrmälarstrand 70
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Norrmälarstrand 70
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Norrmälarstrand 70
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se