Brf Norrskenet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 343kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2027-12-29 | 19 633 005 kr |
| Stadshypotekränta 0,94 % · villkorsändras 2028-12-29 | 19 919 331 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2029-10-29 | 19 786 859 kr |
| Stadshypotekränta 3,71 % · villkorsändras 2027-11-30 | 20 143 700 kr |
| Stadshypotekränta 1,32 % · villkorsändras 2026-11-30Lånet förfaller inom 12 månader och är i balansräkningen omklassificerat som kortfristigt (22 431 729 kr). | 22 667 853 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2028-12-30 | 5 125 000 kr |
| Summa | 107 275 748 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 343 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 657 kr/kvm till 9 918 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 913 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 314 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 657 | 8 123totalyta | 774 | 256 | −2 070 939 | 1 611 852 |
| 2024 | 10 071 | 8 471totalyta | 913 | 293 | −1 438 961 | 2 209 278 |
| 2025 | 9 918 | 8 343totalyta | 913 | 314 | −1 071 883 | 2 244 803 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 071 883 kr — varav avskrivningar 4 982 695 kr och räntekostnader 2 244 803 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det med-för ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Avskrivningarna har påverkat årets resultat, i o m föregående års fasadrenovering. Årets redovisade förlust beror till stor del på betydande avskrivningar till följd av föreningens höga anskaffningsvärden. Avskrivningarna är en bokföringsmässig kostnad som avser att fördela byggnadens historiska inköpspris över dess livslängd. Förlusten påverkar inte föreningens likviditet eller förmåga att betala sina löpande utgifter, då kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt. Fasadrenoveringen finansierades delvis med lån. Föreningens skuldsättning är på en förhållandevis hög nivå, vilket ger en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts, se not Skulder till kreditinstitut. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår höjts med 2 procent. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen att höja årsavgiften för lägenheterna med 2 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning i kök och badrum/toalett i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen (Q1)
Utfört underhåll
- 2025: Målning soprum
- 2025: Upprustning av innergård och grönytor samt trädgårdsbod
- 2025: Frånluftsfläkt införskaffad som reserv
- 2024: Trall innergård
- 2024: Byte frekvens hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-7382
- Boarea bostadsrätt
- 10 816 kvm
- Total yta
- 12 858 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Innergård och grönytor har upprustats, underhållsplanen har uppdaterats och styrelsen omförhandlade ett av lånen under hösten 2025. Årsavgiften höjs med 2 % från 2026-01-01 och stamspolning görs under Q1 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Norrskenet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Norrskenet?
Årsavgiften var 913 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Norrskenet?
Föreningen hade lån på 107 miljoner kronor på balansdagen. 21 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Norrskenet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 657 kr/kvm till 9 918 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 774 kr/kvm till 913 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 314 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Norrskenet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Norrskenet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Norrskenet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Norrskenet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se