Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 390kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,63 % · villkorsändras 2028-01-30 | 2 595 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2025-10-30 | 348 300 kr |
| Stadshypotekränta 4,29 % · villkorsändras 2027-09-01 | 429 212 kr |
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2025-09-30 | 2 374 910 kr |
| Länsförsäkringar Hypotekränta 4,69 % · villkorsändras 2025-03-31 | 1 769 000 kr |
| Länsförsäkringar Hypotekränta 1,24 % · villkorsändras 2025-03-31 | 2 516 800 kr |
| Länsförsäkringar Hypotekränta 1,63 % · villkorsändras 2024-01-01 | 2 371 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,89 % · villkorsändras 2025-01-02 | 2 670 000 kr |
| Summa | 15 074 722 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 390 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 931 kr/kvm till 3 726 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften sjönk från 760 kr/kvm till 743 kr/kvm (−2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 931 | 3 219ytbas okänd | 760 | – | 779 623 | 206 814 |
| 2023 | 3 829 | 2 451totalyta | 745 | 174 | −370 953 | 256 230 |
| 2024 | 3 726 | 2 390totalyta | 743 | 93 | −314 053 | 381 670 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −314 053 kr — varav avskrivningar 506 926 kr och räntekostnader 381 670 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Framtida ökade löpande kostnader finansieras med höjda avgifter. Utifrån den nya underhållsplanen kan föreningen lägga en långsiktig budget och fullfölja sina ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 2% den 1 januari 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt utbyte av termostater, stadventiler; utbyte av radiatorer vid behov
- 2025: Montering av takfläktar (radonåtgärd)
- 2025: Inventering (filmning) av avloppsledningar ut mot gatan samt i källare (samtliga hus); påbörja åtgärder som behövs
Utfört underhåll
- 2024: Utbyte av golvbrunnar i källare
- 2024: Genomgång av radiatorer i lägenheter och lokaler; utbyte av termostater, stadventiler och vissa rostiga radiatorer
- 2024: Montering av takfläktar (radonåtgärd)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1753
- Boarea bostadsrätt
- 4 038 kvm
- Total yta
- 6 307 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 2 % den 1 januari 2024. Föreningens tidigare underhållsplan har löpt ut; en ny reviderad underhållsplan tas fram och beräknas vara klar under första kvartalet 2025.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nova
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nova?
Årsavgiften var 743 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nova?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 3 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nova utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 931 kr/kvm till 3 726 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften sjönk från 760 kr/kvm till 743 kr/kvm (−2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nova?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Nova
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nova
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Nova
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se