Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB (35523057) | 1 041 000 kr | 1,77 % | 2026-09-28 |
| SEB (49591217) | 1 000 000 kr | 3,62 % | 2026-07-28 |
| Summa | 2 041 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 280 kr/kvm till 543 kr/kvm (+94 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 815 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 149 kr/kvm till 65 kr/kvm (−56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 280 | 242totalyta | 776 | 149 | 324 006 | 30 329 |
| 2025 | 543 | — | 815 | 65 | −279 776 | 38 278 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −279 776 kr — varav avskrivningar 562 190 kr och räntekostnader 38 278 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 6% 2025 (5% 2024)”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Inhämtning av offerter på kompletterande digitala informationstavlor i samtliga entréer
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny servis installerad i pizzerians lokal (inkl. ombyggnad av el och ny inredning i lager/garderober)
- 2025: Installation av laddstolpar på parkeringen, med bidrag från Naturvårdsverket
- 2025: Nya belysningsarmaturer och stolpar vid markarbeten på parkeringen på baksidan
- 2025: Bilningsarbete i källaren i port 15 för att åtgärda stopp i förgrening på avloppsstammen
- 2025: Byte av maskiner i tvättstugan p.g.a. förtida slitage
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 713200-0659
- Boarea bostadsrätt
- 3 762 kvm
- Total yta
- 4 343,6 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Järfälla Redovisning AB (ekonomisk förvaltning); El & Fastighetsservice AB (teknisk förvaltning/fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 slutfördes en ny servis till pizzerians lokal, laddstolpar installerades med bidrag från Naturvårdsverket, och ett avloppsstopp i port 15 åtgärdades genom bilningsarbete i källaren. Efter räkenskapsårets slut avser styrelsen under 2026 att ta in offerter på kompletterande digitala informationstavlor i entréerna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nyberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nyberg?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nyberg?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nyberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 280 kr/kvm till 543 kr/kvm (+94 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 815 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 149 kr/kvm till 65 kr/kvm (−56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nyberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Nyberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Nyberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se