Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 432kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 32 766 763 kr | 2,98 % | 2029-11-27 |
| NordeaHela lånet är omklassificerat till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen ("lån som ska konverteras inom ett år"). | 25 000 000 kr | 2,18 % | 2026-12-17 |
| Nordea | 18 909 554 kr | 2,79 % | 2028-05-17 |
| Nordea | 25 409 572 kr | 2,64 % | 2027-05-19 |
| Summa | 102 085 889 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 432 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −665 353 kr — varav avskrivningar 3 859 657 kr och räntekostnader 2 931 672 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på höga avskrivningskostnader. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 2 829 tkr och sparandet till det framtida underhållet uppgår till 240 kr/kvm. Styrelsen bedömer att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 2 % 2025-01-01. Ingen höjning är beslutad för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (sträcker sig till 2073, uppdateras årligen).
Planerat underhåll
- 2026: Byte ljuskupoler
- 2026: Byt pumpar i pumpgropar
- 2026: Målning tak - Ankdammsgatan
- 2026: Renovering terrass
- 2026: Byte galvaniserade stålräcken
- 2026: Linjemålning parkering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte tvättmaskin W365H, Nybodagatan och Ankdammsgatan
- 2025: Byte torktumlare T4190 Ankdammsgatan
- 2025: Totalentreprenad fönsterbyte (Ankdammsgatan och Nybodagatan) samt renovering av tak, fasad och terrasser inkl. takpelare Nybodagatan, avslutad 2025
- 2024: Byte av fönster på Nybodagatan och Ankdammsgatan
- 2024: Renovering av fasad, takpelare och terrasser Nybodagatan
- 2024: Godkänd radonkontroll
- 2024: Renovering av lokal Nybodagatan 4 för ny hyresgäst
- 2024: Byte av entrédörr på baksida Ankdammsgatan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-2606
- Boarea bostadsrätt
- 9 730 kvm
- Total yta
- 13 736 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 2 % från 2025-01-01 (ingen höjning beslutad för 2026). Totalentreprenad för fönsterbyte samt renovering av tak, fasad och terrasser (inkl. takpelare) på Nybodagatan avslutades under 2025. Lokalhyresgästen Stockholm Dynor & Madrasser AB har sagt upp sitt hyresavtal (lokal nr 2476 samt förrådsavtal) till upphörande 2026-09-30, och lokalhyresavtal har justerats med indexklausul.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nyboda 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nyboda 10?
Årsavgiften var 802 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nyboda 10?
Föreningen hade lån på 102 miljoner kronor på balansdagen. 24 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 32 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Nyboda 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Nyboda 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se