Brf Nybygget 20
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 484kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,47 % · villkorsändras 2026-03-02 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,7 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,14 % · villkorsändras 2026-03-23 | 600 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 442 076 kr |
| Summa | 7 042 076 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 484 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 802 kr/kvm till 2 848 kr/kvm (+58 %) och årsavgiften steg från 350 kr/kvm till 437 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 802 | 1 800bostadsrättsyta | 350 | – | −3 926 564 | 56 719 |
| 2023 | 2 040 | 1 799totalyta | 414 | 118 | −208 306 | 104 042 |
| 2024 | 2 039 | 1 779totalyta | 437 | 83 | −259 814 | 113 918 |
| 2025 | 2 848 | 2 484totalyta | 437 | 82 | 816 766 | 175 445 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 816 766 kr — varav avskrivningar 311 673 kr och räntekostnader 175 445 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (underhållsplan upprättad 2020, sträcker sig till 2039).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fönsterrenovering resterande lägenheter
- 2025: Slipning och målning av entréportar och portar mot innergård
- 2024: Uppdatering av tvättstugans maskinpark
- 2024: Fasadrenovering
- 2023: Fönsterrenovering vindsvåningar
- 2023: Installation av ny fettavskiljare för samtliga hyreslokaler
- 2022: OVK-besiktning
- 2022: Renovering av rökluckor
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-8637
- Boarea bostadsrätt
- 2 473 kvm
- Total yta
- 2 835 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Byte av fastighetsskötare/teknisk förvaltning under året, från Storholmen Förvaltning AB till Åkerlunds Fastighetsservice AB. Extra föreningsstämma hölls 2025-09-22 för val av styrelseledamot.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nybygget 20
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nybygget 20?
Årsavgiften var 437 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nybygget 20?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 79 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nybygget 20 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 802 kr/kvm till 2 848 kr/kvm (+58 %) och årsavgiften steg från 350 kr/kvm till 437 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nybygget 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nybygget 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nybygget 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nybygget 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Nybygget 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se