Brf Nyhamnsporten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 679kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 670 100 kr | 3,54 % | 2028-06-30 |
| Stadshypotek AB | 4 669 775 kr | 3,54 % | 2028-06-30 |
| Swedbank AB | 5 339 785 kr | 3,2 % | 2029-12-22 |
| Swedbank ABVillkorsändringsdagen (2026-12-22) infaller inom 12 månader från balansdagen. Lånet är därför i sin helhet omklassificerat och redovisat som 'Lån som ska konverteras inom ett år' bland kortfristiga skulder till kreditinstitut i balansräkningen (not 12). | 9 367 750 kr | 3,3 % | 2026-12-22 |
| Swedbank AB | 7 839 875 kr | 0,98 % | 2027-06-23 |
| Summa | 31 887 285 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 679 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 919 kr/kvm till 7 373 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 766 kr/kvm till 884 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 271 kr/kvm till 288 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 919 | 7 175totalyta | 766 | 271 | −244 298 | 902 235 |
| 2024 | 7 823 | 7 087totalyta | 823 | 237 | −400 424 | 872 252 |
| 2025 | 7 373 | 6 679totalyta | 884 | 288 | −39 497 | 967 309 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −39 497 kr — varav avskrivningar 1 205 002 kr och räntekostnader 967 309 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust (-39 497 kr) var väntad och budgeterad och beror på avskrivningarna, som utgör en stor del av kostnaderna. Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet, som fortsatt är god. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 4 % fr.o.m. 2026-01-01 för att möta framtida ekonomiska åtaganden (t.ex. amorteringar och återinvesteringar) och bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera dessa.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +4% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-05-12 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplanen).
Planerat underhåll
- 2026: Kontroll av imkanaler från köksfläktar
- 2026: OVK, obligatorisk ventilationskontroll
- 2026: Upprättande av ny underhålls- och investeringsplan anpassad för regelverket K3
- 2026: Iordningställande av föreningsförråd med arbetsbänk för gemensamt utnyttjande
- 2026: Installation av trinette i styrelserummet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Spolning av avlopp i fastighet och ut i gatan
- 2025: Rengöring och behandling av taken
- 2025: Ny energideklaration (giltig 10 år)
- 2025: Anskaffning av översvämningsskydd till garagenedfart
- 2025: Plantering i stenpartier och i krukorna mellan husen
- 2019: Solceller på taket
- 2020: Laddningsstolpar i garaget
- 2021: Utbyte/justering av ytterdörrar till lägenheterna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-6662
- Boarea bostadsrätt
- 4 325 kvm
- Total yta
- 4 774 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Landskrona
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % fr.o.m. 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 4 % per 2026-01-01 är registrerad. Styrelsen har amorterat 1,5 mnkr på lånen under året. Bokföringsnämnden har beslutat att redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar fr.o.m. 2026, vilket bl.a. innebär ändrad avskrivningsberäkning som väntas öka kostnaderna med drygt 700 tkr i 2026 års budget; styrelsen har därför tillsammans med HSB tagit fram en uppdaterad underhållsplan och en femårsprognos.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nyhamnsporten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nyhamnsporten?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nyhamnsporten?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 29 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nyhamnsporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 919 kr/kvm till 7 373 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 766 kr/kvm till 884 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 271 kr/kvm till 288 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nyhamnsporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Nyhamnsporten i Landskrona
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Nyhamnsporten i Landskrona
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Nyhamnsporten i Landskrona
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se