Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 987kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBOränta 0,98 % · villkorsändras 2027-08-27 | 5 000 000 kr |
| SEBOränta 2,88 % · villkorsändras 2026-12-27 | 1 500 000 kr |
| SEBOränta 2,77 % · villkorsändras 2025-08-28Räntebindningen enligt noten löpte ut 2025-08-28, före balansdagen; ingen omförhandling beskrivs. | 5 641 629 kr |
| SEBOränta 2,59 % · rörligtRörlig ränta, 3 månader. | 1 540 905 kr |
| SEBOränta 2,47 % · rörligtRörlig ränta, 3 månader. | 1 500 000 kr |
| Summa | 15 182 534 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 987 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 913 kr/kvm till 4 565 kr/kvm (−34 %), årsavgiften steg från 767 kr/kvm till 910 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 53 kr/kvm till 179 kr/kvm (+238 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 913 | 5 742totalyta | 767 | 53 | −1 286 081 | 470 042 |
| 2024 | 4 595 | 4 013totalyta | 829 | 79 | −1 237 486 | 390 062 |
| 2025 | 4 565 | 3 987totalyta | 910 | 179 | −1 020 623 | 261 217 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 020 623 kr — varav avskrivningar 1 596 568 kr och räntekostnader 261 217 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets resultat visar på ett minusresultat, den störst påverkade faktorn på årets resultat är avskrivningar som inte är likviditetspåverkande samt ökade kostnader för underhåll. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2071. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. underhållskostnader gällande rör och skyddsrum m.m. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Tomträttsavgälden påverkar föreningens kostnader. Se detaljer i förvaltningsberättelsen. Föreningen har 5 hyresrätter som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om en avgiftshöjning från 1 januari 2025 med 8% för bostadsrättsinnehavare.”
- ”Styrelsen har beslutat om initialt oförändrade avgifter 2026 för bostadsrättsinnehavare.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Åtgärder i övriga skyddsrum kommer att krävas
- Underhållsplan löper t.o.m. 2071, totalt underhållsbehov 31 152 330 kr
Utfört underhåll
- 2025: Spis
- 2025: Rensning hängrännor
- 2025: Målningsarbete
- 2025: Utbyte av elcentraler och dragning av nya ledningar samt installation av laddstolpar
- 2025: Åtgärdat felaktigt draget avlopp ovanför skyddsrummet i port 72 samt felaktigheter i skalskyddet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-2716
- Boarea bostadsrätt
- 3 326 kvm
- Total yta
- 3 808 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF Mälardalens Bostadsrättsförvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgiftshöjning med 8 % från 2025-01-01. Utbyte av elcentraler och nya ledningar samt laddstolpar slutfördes under hösten, och två bostadsrättslägenheter slogs samman. Avgifterna är initialt oförändrade 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nytorp1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nytorp1?
Årsavgiften var 910 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nytorp1?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nytorp1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 913 kr/kvm till 4 565 kr/kvm (−34 %), årsavgiften steg från 767 kr/kvm till 910 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 53 kr/kvm till 179 kr/kvm (+238 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nytorp1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nytorp1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nytorp1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nytorp1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se