Brf Nytorpshöjd
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 390kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 2 318 750 kr | 3,14 % | 2026-01-20 |
| SEB | 1 768 300 kr | 2,34 % | 2026-12-28 |
| SBAB | 2 436 455 kr | 3,01 % | 2026-03-24 |
| SBAB | 2 525 080 kr | 3,16 % | 2026-04-22 |
| Summa | 9 048 585 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 476 kr/kvm till 2 390 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 707 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 24 kr/kvm till 153 kr/kvm (+538 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 476 | 2 476 | 642 | 24 | −384 252 | 439 002 |
| 2024 | 2 433 | 2 433 | 670 | 176 | −75 560 | 453 411 |
| 2025 | 2 390 | 2 390 | 707 | 153 | −299 629 | 313 392 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −299 629 kr — varav avskrivningar 502 276 kr och räntekostnader 313 392 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet för 2025 är -300 000 kr. Under året har vi bokfört underhållskostnader på 315 000 kr samt avskrivningar på 500 000 kr, kassaflödet är positivt under året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes 1 mars 2026 med 5 % på grund av allmänna kostnadsökningar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2010 (upprättad 2011, gäller till 2040).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av värmeväxlare i undercentralerna (2026-2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1990: Nya balkonger
- 1998: Fasadbyte - kommer att utföras även 2004
- 2001: Nya balkonger - ytterligare två stycken
- 2002: Renovering av balkonger - delvis
- 2002: Fasadbyte på garage - övre garage klart, nedre garage 2004
- 2002: Fönsterrenovering - kittning, oljning och målning
- 2003: Renovering av vattenskadad bostad - Nytorpshöjdsvägen 6
- 2003: Cirkulationspump och utsugningsfläkt bytta i undercentral resp. apparatrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-5545
- Boarea bostadsrätt
- 3 786 kvm
- Total yta
- 3 786 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte bank från SBAB till SEB under 2025 för en väsentligt lägre ränta (rörlig ränta) och bytte försäkringsmäklare från Söderberg & Partner till Gallagher. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgifterna med 5 % från 1 mars 2026 på grund av allmänna kostnadsökningar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Nytorpshöjd
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Nytorpshöjd?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Nytorpshöjd?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Nytorpshöjd utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 476 kr/kvm till 2 390 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 707 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 24 kr/kvm till 153 kr/kvm (+538 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Nytorpshöjd?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Nytorpshöjd i Stenungsund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Nytorpshöjd i Stenungsund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Nytorpshöjd i Stenungsund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se