Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
6 459kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 11 500 000 kr | 2,76 % | 2025-05-21 |
| Nordea HypotekOmklassificerat som kortfristigt eftersom lånet förfaller till betalning 2024, trots att avsikten är att lånet ska förlängas. | 8 150 000 kr | 4,62 % | 2024-05-27 |
| Nordea HypotekOmklassificerat som kortfristigt eftersom lånet förfaller till betalning 2024, trots att avsikten är att lånet ska förlängas. | 11 000 000 kr | 4,56 % | 2024-06-24 |
| Summa | 30 650 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 65 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2014–2023
Från räkenskapsåret 2014 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 624 kr/kvm till 6 459 kr/kvm (−15 %) och årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 718 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7 624 | 7 624bostadsrättsyta | 541 | — | −543 901 | 1 039 448 |
| 2015 | 7 573 | 7 573bostadsrättsyta | 557 | — | −421 635 | 744 350 |
| 2016 | 7 523 | 7 522 | 568 | — | −762 826 | 590 013 |
| 2017 | 7 367 | 7 367 | 563 | — | −627 651 | 596 333 |
| 2018 | 7 310 | 7 310 | 579 | — | 209 258 | 444 551 |
| 2019 | 7 134 | 7 134 | 588 | — | 8 029 | 388 748 |
| 2021 | 6 691 | 6 691 | 597 | 258 | 33 809 | 221 586 |
| 2022 | 6 523 | 6 523 | 597 | 216 | −339 771 | 413 596 |
| 2023 | 6 459 | 6 459 | 718 | 117 | −960 304 | 960 395 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2014–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −960 304 kr — varav avskrivningar 1 194 419 kr och räntekostnader 960 395 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att två lån har satts om och fått högre ränta under året och på grund av att större underhållsåtgärder har utförts under året. Ränteökningen kommer att finansieras genom höjning av årsavgiften. Underhållsåtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med hjälp av medel som reserverats tidigare år, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden på medellång sikt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-04-01 med +3%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2024-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Planerat underhåll (kostnadsfört, 321 492 kr enligt not 4)
- 2022: Planerat underhåll (kostnadsfört, 172 232 kr enligt not 4)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-6978
- Boarea bostadsrätt
- 4 745 kvm
- Total yta
- 4 745 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB MälarDalarna
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två lån omsattes under året till högre ränta och större underhållsåtgärder genomfördes, vilket orsakade årets förlust (finansierad med tidigare reserverade medel). Årsavgiften höjdes med 3 % från 2023-04-01, och en ytterligare höjning med 5 % är registrerad från 2024-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oasen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oasen?
Årsavgiften var 718 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oasen?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oasen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2014 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 624 kr/kvm till 6 459 kr/kvm (−15 %) och årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 718 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oasen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2014–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Oasen i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se